Аренда – это обычный имущественный договор, где собственность передается человеку для временного пользования и владения.
Расторжение арендного соглашения может происходить:
- По соглашению 2 сторон.
- По решению суда.
В данной статье рассмотрим, как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон.
Соглашение о расторжении
При разрыве любого подобного договора стороны должны оформить соглашение о расторжении.
Данное соглашение может также заключаться и после истечения срока основного договора. Оно автоматически прерывает действие договора, подписанного ранее, и убирает все обязательства с арендатора и с арендодателя.
Важно прийти к пониманию и избавиться от всех претензий друг к другу. Если примирения не будет, то придется пройти через судебные разбирательства.
Бланк подобного договора должен содержать:
- Сведения о сторонах (ФИО, данные паспорта, контакты).
- Номер арендного договора.
- Причины, по которым необходимо разорвать соглашение.
- Отсутствие претензий от обеих сторон.
Соглашение о расторжении договора нужно заверить у нотариуса и подписать. Подписать должны обе стороны. Как только договор подписан, действие предыдущего соглашения аннулируется.
Документ составляется в 2-х экземплярах и дается на руки обеим сторонам.
Порядок расторжения договора аренды по соглашению сторон
При расторжении договора кто-то из сторон может быть не согласен с данным действием и тогда все разрешается судом. Когда обе стороны относятся с пониманием друг к другу, тогда необходимо соблюдать порядок расторжения согласно законодательству.
В иной ситуации будет считаться, что отношения по аренде не были прекращены, значит и повода для отказа от обязательств у сторон нет. Арендодатель может продолжать сдавать имущество в аренду, а арендатор должен платить за него.
Такое опасно непосредственно для арендатора. Он может подумать, что договор уже расторгнут, выехать из помещения и перестать оплачивать аренду. А в дальнейшем арендодатель может заявить претензии и потребовать заплатить по задолженностям, так как договор все еще действует.
Расторжение договора подразумевает исполнение всех действий, которые указываются в договоре.
Когда стороны ограничились только простым подписанием соглашения, то они обязаны подписать договор о расторжении.
Важно помнить, что к подобному договору мог быть приложен еще акт передачи помещения в пользование, тогда необходимо составить акт обратной передачи. Это будет подтверждением исполнения соглашения о расторжении арендного договора.
Сторонам, которые выполняли требования о госрегистрации договора, нужно потратить еще дополнительное время, необходимо сообщить регистратору о расторжении соглашения.
Расторжение такого соглашения никак не может происходить в одностороннем виде.
