Деятельность, связанная с расторжением договором, регулирующих процедуру купли-продажи квартир, считается манипуляцией, требующей наличия определенного уровня знаний в области законодательства. Согласно положениям общего правила, осуществление расторжения договоров купли-продажи квартир, подобно выполнению таких процедур с иными объектами недвижимости, исходя из односторонней инициативы, не допускается.
Расторжение договора купли продажи квартиры считается более легкой, если процедура государственной регистрации о переходе прав собственности не была произведена.
Особенности осуществления процедуры по расторжению договоров
Деятельность, связанная с расторжением любых договоров, считается полным прекращением их действия, и окончанием какого-либо правового отношения с каждой стороны.
В то же время, наличие желания расторгнуть соглашения исключительно с одной стороны (от покупателей либо продавцов) считается совершенно недостаточным для того, чтобы сделка утратила свою силу.
С целью прекращения действия таких договоров, следует заручиться согласием обеих сторон либо обратиться в судебные инстанции.
Кроме того, согласно положениями закона, следует осуществлять прекращение действия договоров в том же виде, в котором производило их изначальное заключение. Таким образом, речь идет о письменной форме бумаг.
Специфика произведения процедуры, связанной с расторжением договоров
Согласно статье 450-й ГК РФ, существует набор определенных условий, при наличии которых становится возможным произведение изменений либо расторжения договоров касательно купли-продажи квартир. Таким образом, сроки действия соглашений могут быть прекращены тогда, когда имели место серьезные нарушения условий договоров другими сторонами. В качестве серьезных нарушений подразумеваются такие действия какой-либо из сторон, когда другие стороны получают существенные ущербы.
Иначе говоря, когда продавцы либо покупатели лишаются чего-либо, на что они рассчитывали во время заключения сделок.
К числу таких нарушений можно отнести такие моменты, как
-
Факт отказы от оплаты, когда договоры подписаны и зарегистрированы в Росреестра, однако покупатели не передают продавцам необходимые денежные суммы.
-
Наличие отказа по выселению из квартир и снятию с регистрационных учетов со стороны продавцов.
