Договор ренты предполагает следующую ситуацию: одна сторона передает какое-либо имущество (как правило, это недвижимость: как жилая, так и не жилая) другому лицу, а в обмен на это последнее периодически выплачивает определенные денежные суммы.
Периоды выплат, а также размер выплачиваемых средств, напрямую зависит от вида договора ренты.
Виды договора ренты, а также требования к нему
Существует три разновидности договора ренты:
- Постоянная рента, при которой выплаты осуществляются в течение всей жизни бывшего собственника, а затем в порядке перехода наследства выплачивается и его наследникам. Конечно же, договором устанавливается и максимальная сумма средств, при выплате которой договор считается исполненным с обеих сторон;
- Пожизненная рента. При данном соглашении рентодатель получает денежные средства в течение всей своей жизни. Выплаты могут быть также выражены и в натуральной форме, но это не особо распространено. Размер ренты в данном случае равен минимальному прожиточному минимуму;
- Пожизненная рента с содержанием. При данном соглашении рентополучатель также выплачивает денежную сумму, но, помимо этого, еще осуществляет обслуживание жизнедеятельности бывшего собственника, размер чего определятся договором. Все затраты не должны быть менее двукратного прожиточного минимума.
Договор ренты построен на обязанности собственника в обязательном порядке передать имущество, а также на обязанности рентополучателя осуществлять материальные выплаты и конкретные затраты. В случае неисполнения какой-либо обязанности договор может быть расторгнут.
Расторжение договора ренты по соглашению сторон
Помимо принудительного разрыва отношений по договору ренты закон устанавливает и возможность прервать договоренности по соглашению сторон.
Для данной процедуры необходимо соблюдение следующих условий:
- Добросовестное и взаимное выполнение условий договора обеими сторонами до принятия ими решения о расторжении;
- Решение должно быть принято каждым лицом добровольно и самостоятельно, без вмешательства кого-либо;
- Договор не должен быть полностью или в значительной степени исполнен на момент принятия решения о его расторжении.
Так, при расторжении договора ренты по соглашению сторон ранее переданное имущество возвращается первоначальному собственнику. На что последний возмещает рентополучателю денежные средства, полученные в период исполнения им ранее заключенного договора.
