Земельное законодательство в нашей стране развивается вместе с развитием гражданского общества. Основные нормы земельного права, нашедшие свое отражение в Земельном кодексе РФ в 2015 году также претерпевают изменения.
Рассмотрим такие новеллы земельного законодательства, вступающие в силу в 2015 году.
Изменение порядка землепользования
1. Так, в частности, на государственные и местные органы самоуправления теперь возложена дополнительная обязанность по выставлению на продажу свободных земельных участков на основании письменных заявлений граждан и организаций.
Данные земельные участки подлежат реализации на основании результатов публичных торгов.
2. Новыми нормами земельного права, содержащимися в ЗК 2015 года, теперь исключается возможность выделения земельного участка в рамках предварительного согласования расположения на нем объектов будущего строительства.
3. В случае, если земельный участок подлежит изъятию у частного владельца для государственных или муниципальных нужд, то он может быть заменен на равноценный земельный участок, принадлежащий государству или местному самоуправлению.
4. Упрощается процедура установления сервитутов на земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету, если на данных землях находятся структурные объекты недвижимого имущества, в частности линейные объекты, объекты связи, информирующие знаки и другие объекты не мешающие использовать данные земельные участки по назначению.
5. ЗК РФ 2015 года, в сфере оборота земель теперь предусматривается возможность изъятия у арендатора земельного участка под объектами незавершенного строительства, если такое строительство не завершено в срок, и становится очевидно, что оно не будет завершено вообще.
Теперь, органы государственной и муниципальной власти имеют право обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением об принудительном изъятии такого земельного участка у арендатора, допускающего нарушения условия его эксплуатации и дальнейшего отчуждения с публичных торгов.
При этом, денежные суммы, вырученные от передачи прав на такой участок иным лицам, а также реализации объектов незавершенного строительства, должны пойти на компенсационные выплаты, в том числе покрытия затрат на организацию самих публичных торгов.
При этом, оставшиеся от компенсационных выплат денежные средства, подлежат возвращению бывшему арендатору и собственнику объекта незавершенного строительства в полном объеме.
6. Значительно расширены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению землями, не прошедшими официального разграничения на государственную или муниципальную собственность.
Необходимым и достаточным условием реализации предоставленного права на распоряжение такими земельными участками является наличие в таком территориальном поселении прошедших утверждение правил землепользования и застройки имеющихся территорий.
