Еще совсем недавно вся жилая площадь принадлежала государству. Семьи, получающие квартиры по так называемому жилищному ордеру, и предположить не могли, что по прошествии каких-то десятков лет они смогут быть не просто нанимателями жилья, а полноценными собственниками.
Но и в настоящее время немало квадратных метров жилой площади остается в собственности государства. Однако там живут люди, на каких условиях? На условиях социального найма, но обо всем по порядку.
Стороны договора
Итак, что такое договор социального найма квартиры? Это вид соглашения, по которому одна сторона - собственник квартиры является государственным или муниципальным органом, другая сторона – наниматель-физическое лицо.
Соответственно, жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности. Таким образом можно сказать, что договор социального найма пришел на смену жилищного ордера.
Законом предусмотрены категории лиц, которым государство должно предоставлять жилые помещения на основании договора социального найма.
Перечень лиц установлен Жилищным Кодексом РФ, к ним могут быть отнесены граждане, нуждающиеся в жилых помещениях из числа многодетных и малоимущих семей, детей-сирот, достигших 18-летнего возраста и пр.
При этом, исходя из самого понятия социальный наем становится ясно, что договор безвозмездный. Однако на нанимателе лежит обязанности по оплате коммунальных, жилищных услуг, а также прочих расходов на содержание жилого помещения.
Особенности договора
Интересной особенностью этого вида договора является тот факт, что он заключается на бессрочной основе.
Наниматель, в силу закона, имеет право прописывать временно и постоянно других лиц и сдавать жил.площадь в наем, но при условии согласия собственника.
Если согласие не получено, прописать кого-либо не удастся. Это условие не распространяется на членов семьи нанимателя.
По условиям закона члены семьи имеют одинаковые права с нанимателем. При этом законом установлен круг лиц, которые могут являться членами семьи.
Кроме того, в силу жилищного законодательства, наниматель обязан использовать жилое помещение по его прямому назначению, а в случае нарушения этого требования собственник имеет право расторгнуть договор найма и выселить нанимателя.
Однако просто так выселить нанимателя, даже если он нарушает договорные обязательства не просто.
Государственные или муниципальные органы власти не имеют право по своему усмотрению расторгнуть договор и выселить нанимателя без предоставления ему другой жилой площади, однако и здесь могут быть исключения – судебное решение.
