Арендатор имущества, как и арендодатель, может не участвовать самостоятельно в заключении письменной сделки между ними, но действие всё равно будет считаться законным.
На первый взгляд – противоречие нормам права. При ближайшем рассмотрении такой парадокс имеет место, когда вместо участника договора действует его представитель по доверенности на заключение договора аренды.
Участие представителей с точки зрения закона
Гражданские правоотношения предполагают, что сделка заключается лично её участниками, после переговоров и согласования текста договора.
Условие обоснованное, так как последствия от сделки несут сами же участники, причём, добровольно согласившиеся на такие условия.
В то же время закон не запрещает передавать свои собственные гражданские права посторонним лицам, которые от имени гражданина совершают требуемое действие.
Предполагается, раз человек уверен в представителе и доверяет ему свои полномочия, он уверен в таком представителе и полностью понимает последствия сделки, которую заключает представитель от имени самого гражданина.
Именно эти факты, изложенные в нормах Гражданского кодекса, и позволяют лицам, совершающим сделки, выбирать между самостоятельным подписанием договора и действием через представителей, не ограничивая себя в законных правах и обязанностях.
Заключение соглашения по доверенности
Доверенное лицо, подписывающее за доверителя договор аренды, лишь исполняет чужую волю.
Текст договора, при этом, не отличается от соглашения, составленного сторонами лично. Арендатором и арендодателем всё так же будут выступать сами доверители, удостоверившие право представителей действовать за них.
При оформлении доверенностей на заключение договора аренды следует исходить из конкретной ситуации. Некоторые сделки аренды не требуют удостоверения у нотариуса или в Росреестре, для таких действий подойдёт обычная письменная доверенность.
Если же по условиям договора требуется подтверждение соглашения вышеуказанным способом, полномочия представителя необходимо заверить у нотариуса, то есть на бланке доверенности должна стоять подпись и печать удостоверившего документ специалиста.
Нужно помнить, что доверенные лица, подписывающие договор, к исполнению сделки не имеют никакого отношения. Все права и обязанности принадлежат арендатору и владельцу имущества. Представители лишь посредники, действующие согласно тем указаниям и полномочиям, которыми их наделяют доверители – стороны договора аренды.
Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на заключение договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
