Договор аренды помещения, прежде всего, представляет собой соглашение, по которому один участник является собственником имущества и передает его в пользование другому участнику.
Порядок заключения таких договоров регулируется ГК РФ.
Главные пункты такого соглашения:
- стороны-участники;
- помещение - предмет договора;
- срок аренды;
- размер и порядок оплаты;
- ряд прав, а также обязанностей каждого из участников относительно содержания помещения.
Порядок прекращения отношений по аренде помещения в виде расторжения договора
Для расторжения договора аренды предусматривается по большому счету только два случая:
- по окончании срока его действия, если при этом ни один из участников не решил его продлить;
- досрочно по желанию какой-либо из сторон.
Порядок расторжения может быть оговорен и в самом договоре аренды. При досрочном расторжении может предусматриваться выплата денежной компенсации, если существует в этом необходимость.
В иных случаях он регулируется согласно ГК РФ. Каждая из сторон может стать инициатором расторжения. Этот участник обращается к контрагенту с предложением расторгнуть соглашение.
В результате переговоров последняя сторона может принять предложение или отвергнуть его. Если поступил отказ, инициатор расторжения может либо ждать окончания срока основного договора, либо обратиться в суд.
Когда в результате переговоров согласие все же было достигнуто, заключается акт расторжения договора аренды.
Существенные пункты акта расторжения договора аренды
В первую очередь оговаривается, кто является участником по данному акту. Необходимо указать наименование обоих из сторон.
Далее дается ссылка на договор, по которому у сторон возникли отношения по аренде и причины, по которым данный договор расторгается.
В акте должен быть четко прописан срок, являющийся окончательной датой расторжения договора аренды.
В этот срок помещение должно быть передано от арендатора к арендодателю. В процессе передачи составляется еще один документ - акт приема-передачи помещения.
При проведении приема-передачи у арендодателя могут также возникнуть претензии к состоянию помещения. Пока акт не будет подписан, помещение не считается переданным, а обязательства выполненными.
Арендатор обязан полностью выполнить свои обязательства по аренде. Даже если договор расторгнут и подписано соответствующее соглашение, он обязан погасить оставшуюся за ним задолженность. В противном случае арендодатель имеет право обратиться в судебные органы.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта расторжения договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
