В соответствии с законодательством нашей страны, каждая коммерческая сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего документа. Таким документом является договор. Законодательный акт, который регламентирует порядок его оформления, называется Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Это же требование распространяется и на сделки, связанные с арендой нежилых площадей. Причем не имеет значения, арендуется ли она полностью или берется в аренду только ее часть. Различия заключены в некоторых условиях соглашения.
Настоящий раздел нашего сайта нацелен на то, чтобы разъяснить, как правильно составить и заключить договор аренды части нежилого помещения. Такой вид сделок очень распространен. Каждый отдел в торговых комплексах подписывает с его собственником такое соглашение.
Особенности договора аренды части нежилого помещения
Основной особенностью таких соглашений является определение этой площади. Если бы речь шла об обособленном помещении, задача несколько упрощается. А как же быть, когда площадь, которая является объектом аренды, не ограждена стенами?
Для этого необходимо будет к договору аренды приложить план помещения. На нем необходимо будет определить эту площадь. Для точности, необходимо его границы привязать к статическим объектам помещения. Этот план должен содержать подписи сторон-участников арендного соглашения.
Естественно на плане необходимо проставить размеры, которые определяют площадь участка помещения. Договор, в свою очередь, должен содержать ссылку на этот план, как на неотъемлемую часть соглашения.
Это один из способов, но, пожалуй, самый лучший. Можно постараться определить эту часть в тексте соглашения. В любом случае, он должен быть определен.
Правила оформления договора аренды части нежилого помещения
Этот документ должен содержать необходимый набор записей:
-
Название документа,
-
Дата подписания,
-
Место события (город),
-
Порядковый уникальный номер,
-
Преамбула (вводная часть текста),
-
Реквизиты сторон-участников (их регистрационные данные),
-
Подписи участников соглашения,
-
Оригинальные печати (для юридических лиц).
Кроме этого, если в тексте не будут указаны основные условия (существенные), то договор не приобретет юридическую силу. В этом случае сделка не может считаться законной.
К таким разделам относятся:
-
Предмет соглашения,
-
Размер оплаты и порядок расчетов,
-
Срок действительности соглашения.
Эти разделы документа называются существенными. Кроме них присутствуют: обязанности участников сделки, ответственность сторон и так далее.
Учитывая периодичность внесения рентной платы, необходимо прописать в тексте конечную ежепериодную дату (например, ежемесячную), до которой оплата должна быть внесена. Эта запись является дополнением к указанной сумме рентной платы.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды части нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
