г. Москва « » __________ 201_ г.
ЗАО «_____________», основанное и существующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, с местонахождением по адресу: …, в лице Директора …, далее «…» и ОАО «_____________», основанное и существующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, с местонахождением по адресу: …, в лице директора …, далее «Арендатор», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью … кв. метров, расположенное в здании по адресу: …, именуемого далее Объект, для использования в целях размещения оборудования центрального теплового пункта.
1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора аренды нежилого помещения является план с указанием Объекта, передаваемого Арендатору в аренду по настоящему Договору (Приложение № 1 к настоящему Договору). Арендуемый по Договору Объект в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой голубого цвета, включая соединенную с ними недвижимость и движимость, закрепленную исключительно за данным Объектом, которые содержатся в Акте приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору).
1.1. Арендодатель сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью … кв. метров, расположенное в здании по адресу: …, именуемого далее Объект, для использования в целях размещения оборудования центрального теплового пункта.
1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора аренды нежилого помещения является план с указанием Объекта, передаваемого Арендатору в аренду по настоящему Договору (Приложение № 1 к настоящему Договору). Арендуемый по Договору Объект в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой голубого цвета, включая соединенную с ними недвижимость и движимость, закрепленную исключительно за данным Объектом, которые содержатся в Акте приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору).
2.Срок действия Договора
2.1. Договор аренды нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует одиннадцать месяцев.
При условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору и при отсутствии письменных уведомлений Сторон (не менее чем за месяц) о расторжении Договора, по окончании срока Договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.
2.1. Договор аренды нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует одиннадцать месяцев.
При условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору и при отсутствии письменных уведомлений Сторон (не менее чем за месяц) о расторжении Договора, по окончании срока Договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.
3 . Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. предоставить Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 2)
предусмотренный п. 1.1. настоящего договора Объект в течение 3 (трех) дней с момента подписания Сторонами настоящего договора аренды нежилого помещения;
3.1.2. в случае аварий в электрической сети и системе отопления, происшедших не по вине Арендатора, принимать меры к их устранению;
3.1.3. допускать представителей Арендатора по согласованному списку для сопровождения Договора, проведения строительно-монтажных работ и круглосуточно, для обслуживания аппаратуры;
3.1.4. обеспечить условия для бесперебойного функционирования установленного оборудования Арендатора, в соответствии с выданными техническими условиями путем подключения к существующей системе энергоснабжения, в соответствии с актом разграничения;
3.1.5. предоставить возможность подключения охранно-пожарной сигнализации (ОПС) Объекта к системе сигнализации здания;
3.1.6. немедленно, не позднее 3 (трех) календарных дней в письменной форме уведомить Арендатора о переходе права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу;
3.1.7. принять по акту Объект от Арендатора при прекращении действия Договора;
3.1.8. предоставлять в адрес Арендатора счета и счета – фактуры.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. использовать арендуемый Объект в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;
3.2.2. допускать представителей Арендодателя в арендованное нежилое помещение для контроля за его использованием в соответствии с настоящим договором аренды нежилого помещения;
3.2.3. в установленные настоящим Договором сроки производить оплату по Договору;
3.2.4. не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить за счет собственных средств и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит;
3.2.5. в целях контроля за потребляемой электроэнергией, за свой счет произвести установку в арендуемом нежилом помещении электросчетчик;
3.2.7. поддерживать порядок в местах размещения оборудования;
3.2.8. соблюдать требования режима, установленные в здании и на территории Арендодателя;
3.2.9. соблюдать правила эксплуатации установленного оборудования, правила противопожарной безопасности и техники безопасности;
3.2.10. назначить ответственного представителя за энергохозяйство внутри арендованного помещения в соответствии с представленной Арендодателем схемой раздела (границ) балансовой и эксплуатационной ответственности;
3.2.11. проводить со своими работниками, допущенными к обслуживанию Объекта, инструктаж по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии с записью в специальном журнале, хранящемся у Арендатора;
3.2.12. не передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Арендатора;
3.2.13. содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
3.2.14. при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. предоставить Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 2)
предусмотренный п. 1.1. настоящего договора Объект в течение 3 (трех) дней с момента подписания Сторонами настоящего договора аренды нежилого помещения;
3.1.2. в случае аварий в электрической сети и системе отопления, происшедших не по вине Арендатора, принимать меры к их устранению;
3.1.3. допускать представителей Арендатора по согласованному списку для сопровождения Договора, проведения строительно-монтажных работ и круглосуточно, для обслуживания аппаратуры;
3.1.4. обеспечить условия для бесперебойного функционирования установленного оборудования Арендатора, в соответствии с выданными техническими условиями путем подключения к существующей системе энергоснабжения, в соответствии с актом разграничения;
3.1.5. предоставить возможность подключения охранно-пожарной сигнализации (ОПС) Объекта к системе сигнализации здания;
3.1.6. немедленно, не позднее 3 (трех) календарных дней в письменной форме уведомить Арендатора о переходе права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу;
3.1.7. принять по акту Объект от Арендатора при прекращении действия Договора;
3.1.8. предоставлять в адрес Арендатора счета и счета – фактуры.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. использовать арендуемый Объект в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;
3.2.2. допускать представителей Арендодателя в арендованное нежилое помещение для контроля за его использованием в соответствии с настоящим договором аренды нежилого помещения;
3.2.3. в установленные настоящим Договором сроки производить оплату по Договору;
3.2.4. не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить за счет собственных средств и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит;
3.2.5. в целях контроля за потребляемой электроэнергией, за свой счет произвести установку в арендуемом нежилом помещении электросчетчик;
3.2.7. поддерживать порядок в местах размещения оборудования;
3.2.8. соблюдать требования режима, установленные в здании и на территории Арендодателя;
3.2.9. соблюдать правила эксплуатации установленного оборудования, правила противопожарной безопасности и техники безопасности;
3.2.10. назначить ответственного представителя за энергохозяйство внутри арендованного помещения в соответствии с представленной Арендодателем схемой раздела (границ) балансовой и эксплуатационной ответственности;
3.2.11. проводить со своими работниками, допущенными к обслуживанию Объекта, инструктаж по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии с записью в специальном журнале, хранящемся у Арендатора;
3.2.12. не передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Арендатора;
3.2.13. содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
3.2.14. при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
и т.д...
Полный текст формы договора аренды нежилого помещения в прикрепленном файле.
Читать документ далее
