Воспользуйтесь нашим Интернет-ресурсом и скачивайте образцы договоров абсолютно бесплатно, а, при необходимости, получите бесплатные консультации опытных юристов.
Понятие и правила составления договора
Договор субаренды (или договор поднайма) - договор, согласно которому арендатор сдает в свою очередь арендованное у кого-то им имущество другому лицу.
Арендатор имеет право подписывать договор субаренды только с согласия собственника (арендодателя). В том случае, если арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в основной договор аренды оборудования соответствующей оговорки.
Если собственник имущества выразил свое нежелание сдачи арендованного имущества в субаренду, то при заключении арендатором договора субаренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды и компенсации ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями основного договора аренды.
Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду можно оформить в качестве приложения к договору. При получении согласия арендодателя на передачу его имущества в субаренду, стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить письменного соглашения с момента такого согласия.
Особенности составления такого договора
В соответствии с законодательством нашей страны, не разрешается передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческим организациям запрещено передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.
К таким договорам применяются общие правила о договорах аренды, в соответствии с которыми, договоре должны быть указана информация, позволяющая определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если такие данные отсутствуют в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор субаренды вследствие этого не считается заключенным. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно отождествляться с предметом основного договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.
Срок действия договора
Договор должен быть заключен на срок, не превышающий срок основного договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на тех условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды, если арендодатель не против.
Расположенная на данной странице типовая форма договора субаренды нежилого помещения, может помочь Вам составить свой договор. Если у вас возникли вопросы, пишите. Обращайтесь, и мы постараемся на них ответить, а при необходимости поможем составить договор субаренды персонально.
Договор субаренды помещения
г. Выборг, Ленинградской области 23 ноября 2013 года.
ОАО «СтройИнвестПроектРесурс и К», рассматриваемые далее как «Арендатор», в лице представителя Абрамцева Вагита Станиславовича, уполномоченного на основании доверенности № СИП-39584/2948 -АВС/12 от 23 ноября 2013 года, с одной стороны, и ООО «Южный Порт-21», рассматриваемое далее как «Субарендатор», в лице представителя Войкова Вениамина Петровича, действующего на основании доверенности № 12-38573 от 23 ноября 2013 года, с другой стороны, заключили это письменное соглашение о:
1. Предмет договора
1.1. ОАО «СтройИнвестПроектРесурс и К» с письменного согласия ООО «Бизнес-центр Южный» предоставляет за оговоренную Сторонами Договора цену, а ООО «Южный Порт-21» принимает в субаренду недвижимость площадью 235,33 кв. метра, расположенное по адресу: г. Выборг, улица Станная Площадь, д. 45-В, строение № 171, ком. № 230а-236е, обозначаемое ниже «Помещение», для эксплуатации в разрешенных целях.
Недвижимое имущество, в соответствии с прилагаемымчертежом обозначается в целях идентификации рамкой синего цвета. Оригинал экспликации и поэтажный план технического паспорта № ПРН-49684/2013 являются обязательными приложениями к данному договору субаренды помещения.
1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя ООО «Бизнес-центр Южный», являющегося собственником указанного нежилого помещения (Свидетельство о государственной регистрации права "КЕН ЛЛЛ" № 59483-94459 от 31 июня 2013 года, запись в реестр от 31 июня 2013 года № 2013/5848-385-59984-00138), что подтверждается договором аренды № БЦЮ-2013/4968547-СИПП от 31 июня 2013 года.
и т.д...
Полный текст бланка договора субаренды нежилого помещения в прикрепленном документе.
Читать документ далее
