В современном обществе недвижимость, имеющая коммерческую цель, является наиболее востребованной для ведения своего бизнеса. Ведь иметь кафе на праве собственности не всегда выгодно.
Особенности договора аренды помещения под кафе
Как и любое другое соглашение, договор аренды помещения под кафе имеет свои особенности.
Так, во-первых, тот, кто предоставляет кафе, должен иметь право собственности на него, либо иное разрешение, оформленное надлежащим образом.
Во-вторых, стороны могут и не указывать срок аренды. Но, однако, если они хотят сотрудничать более одного года, то в таком случае нужна будет регистрация договора.
В-третьих, не лишним будет предусмотреть право на сдачу в субаренду. Можно же, наоборот, запретить возможность действия данного института.
В-четвертых, обязательно надо указать на объект аренды. То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости.
В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате. По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи.
Предмет договора и срок действия
Данное соглашение заключается между двумя субъектами. Арендодатель, с одной стороны, обязан передать во владение и пользование кафе (указываются точные характеристики местоположения), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять его.
При этом, арендатор должен использовать помещение в соответствии с его целевым назначением.
Лицо, сдающее кафе, должно гарантировать, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается документом. А также то, что кафе не является предметом залога и объектом для притязаний других лиц.
Обычно, договор вступает в силу, когда стороны его подписали и действует до даты, определенной сторонами. Более подробно срок может быть расписан в приложении к договору.
Права и обязанности сторон
Арендодатель имеет права:
- Проводить проверки кафе для определения его сохранности и использования по назначению.
- Давать арендатору отдельные указания в письменно виде, которые он должен исполнить. Такие указания могут касаться вопросов принятия необходимых мер по предотвращению или ликвидации аварии и иных важных ситуаций.
- Если его предупредит об этом арендатор, произвести замену недвижимости либо безвозмездно устранить выявленные недостатки.
- Иные права могут быть предусмотрены.
В свою очередь, арендатор имеет такие права:
- Если он обнаружил недочеты в имуществе, имеет право требовать безвозмездного устранения их у того, кто сдает помещение, либо удержать расходы и самостоятельно починить. Кроме этого, арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно.
- Производить ремонтные работы и иные улучшения кафе, но перед этим необходимо получить согласие арендодателя.
- Имеет право сдавать кафе в субаренду также с разрешения арендодателя.
- Иные права.
Что касается обязанностей, то лицо, сдающее кафе в аренду, обязано:
- Во-первых, предоставить это помещение.
- Во-вторых, в письменном виде уведомить второго субъекта об имеющихся недостатках.
- В-третьих, производить обслуживание недвижимости и иные обязанности.
Арендатор же обязуется:
- возвратить объект в надлежащем виде;
- бережно относиться к имуществу, использовать его по назначению;
- вносить арендную плату в соответствии с соглашением;
- соблюдать технику безопасности и выполнять иные обязательные действия в рамках договора.
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть такие пункты, как:
- Порядок передачи кафе.
- Порядок производства расчетов.
- Ответственность субъектов соглашения.
- Основания для расторжения договора.
- Заключительные положения и иные пункты по желанию сторон.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения под кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
