при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Договор аренды помещения под кафе образец бланк

В современном обществе недвижимость, имеющая коммерческую цель, является наиболее востребованной для ведения своего бизнеса. Ведь иметь кафе на праве собственности не всегда выгодно.
 
 
Особенности договора аренды помещения под кафе
 
Как и любое другое соглашение, договор аренды помещения под кафе имеет свои особенности.
 
Так, во-первых, тот, кто предоставляет кафе, должен иметь право собственности на него, либо иное разрешение, оформленное надлежащим образом.
 
Во-вторых, стороны могут и не указывать срок аренды. Но, однако, если они хотят сотрудничать более одного года, то в таком случае нужна будет регистрация договора.
 
В-третьих, не лишним будет предусмотреть право на сдачу в субаренду. Можно же, наоборот, запретить возможность действия данного института.
 
В-четвертых, обязательно надо указать на объект аренды. То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости.
 
В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате. По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи.
 
 
Предмет договора и срок действия
 
Данное соглашение заключается между двумя субъектами. Арендодатель, с одной стороны, обязан передать во владение и пользование кафе (указываются точные характеристики местоположения), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять его.
 
При этом, арендатор должен использовать помещение в соответствии с его целевым назначением.
 
Лицо, сдающее кафе, должно гарантировать, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается документом. А также то, что кафе не является предметом залога и объектом для притязаний других лиц.
 
Обычно, договор вступает в силу, когда стороны его подписали и действует до даты, определенной сторонами. Более подробно срок может быть расписан в приложении к договору.
 
 
Права и обязанности сторон
 
Арендодатель имеет права:
 
  • Проводить проверки кафе для определения его сохранности и использования по назначению.
  • Давать арендатору отдельные указания в письменно виде, которые он должен исполнить. Такие указания могут касаться вопросов принятия необходимых мер по предотвращению или ликвидации аварии и иных важных ситуаций.
  • Если его предупредит об этом арендатор, произвести замену недвижимости либо безвозмездно устранить выявленные недостатки.
  • Иные права могут быть предусмотрены.
 
В свою очередь, арендатор имеет такие права:
 
  • Если он обнаружил недочеты в имуществе, имеет право требовать безвозмездного устранения их у того, кто сдает помещение, либо удержать расходы и самостоятельно починить. Кроме этого, арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно.
  • Производить ремонтные работы и иные улучшения кафе, но перед этим необходимо получить согласие арендодателя.
  • Имеет право сдавать кафе в субаренду также с разрешения арендодателя.
  • Иные права.
 
Что касается обязанностей, то лицо, сдающее кафе  в аренду, обязано:
 
  • Во-первых, предоставить это помещение.
  • Во-вторых, в письменном виде уведомить второго субъекта об имеющихся недостатках.
  • В-третьих, производить обслуживание недвижимости и иные обязанности.
 
Арендатор же обязуется:
 
  1. возвратить объект в надлежащем виде;
  2. бережно относиться к имуществу, использовать его по назначению;
  3. вносить арендную плату в соответствии с соглашением;
  4. соблюдать технику безопасности и выполнять иные обязательные действия в рамках договора.
 
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть такие пункты, как:
 
  1. Порядок передачи кафе.
  2. Порядок производства расчетов.
  3. Ответственность субъектов соглашения.
  4. Основания для расторжения договора.
  5. Заключительные положения и иные пункты по желанию сторон.
 
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения под кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru