Гражданское законодательство дает возможность в договоре аренды прописать право арендатора заключать договор субаренды.
Субаренда предполагает, что арендатор вправе иному лицу передать имущество для пользования за плату.
Особенности договора аренды с правом субаренды
В случае необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключать договор аренды в виде написанного документа, а в тексте самого соглашения отдельным пунктом прописывать возможность субаренды для контрагента.
Если в тексте нет запрета на субаренду или договор вообще «молчит» на тему субаренды, то в случае необходимости согласовать перенайм имущества можно в виде простого письма или дополнительного соглашения.
В случае устной договоренности об аренде (если отношения устанавливаются продолжительностью до года) возможность субаренды в каждой ситуации придется согласовывать с арендодателем (для упрощения доказывания в случае споров согласие желательно оформить письменно).
Если объектом основного договора (а соответственно, и субаренды далее) выступает недвижимость, то обязательно отношения фиксируются письменно с госрегистрацией.
В таком случае, субаренда тоже заключается письменно и регистрируется. Игнорирование этого правила влечет признание договора недействительным с соответствующими последствиями.
Если арендные отношения предполагается продлить на период от года, то такие отношения подлежат обязательному письменному оформлению. Организации договор заключают всегда в письменном виде.
Содержание договора аренды с правом субаренды
В тексте договора с правом субаренды находят свое отражения следующие сведения:
- где и когда был составлен договор;
- идентификационные данные участников договора;
- регулируемые отношения (предмет);
- обязательно прописываются характеристики имущества, позволяющие его идентифицировать (объект);
- стоимость аренды, порядок ее выплаты, в некоторых ситуациях – порядок ее определения (может быть выражена не только в денежном эквиваленте, но и виде взаимных услуг, предоставления иного имущества, улучшения арендованного имущества);
- права и обязанности контрагентов (право субаренды прописывается в разделе, посвященном правам арендатора; здесь же можно прописать ограничения в субаренде);
- срок договоренности;
- ответственность участников, допустивших нарушение договоренности;
- порядок изменения отношений или их прекращения;
- порядок урегулирования конфликтов;
- реквизиты сторон.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды с правом субаренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
