На приобретение желаемого предмета может не хватать денег. Если вещь необходима, её можно взять в аренду.
Но аренда – это не полноценное владение и распоряжение вещью, к тому же сам арендодатель, возможно, желал бы не давать собственность в пользование, а продать имущество.
Так как у арендатора на данный момент нет всей суммы стоимости предмета, выходом может стать договор аренды с правом последующего выкупа.
Сложности договора аренды с правом выкупа
Так как аренда с правом выкупа имеет признаки двух гражданских сделок, купли-продажи и простой аренды, договор должен соответствовать нормативным требованиям для обоих договоров.
Сторонам договорённости наиболее важно определить, как рассчитать стоимость арендуемого предмета на тот момент, когда арендатор пожелает выкупить вещь.
Предмет, который первоначально арендуется, имеет определённую стоимость и находится в определённом состоянии.
В результате пользования вещью, она неизбежно изнашивается, что влёчёт уменьшение цены предмета.
К тому же арендатор за пользование вещью платит деньги, и продажа предмета аренды за первоначальную стоимость будет несправедлива, так как реальная цена вещи уже меньше.
Исходя из этого, сторонам перед заключением соглашения об аренде с возможностью арендатору после выкупить предмет, необходимо решить, как определить стоимость вещи на тот момент, когда лицо, ранее арендовавшее вещь, пожелает купить вещь, которая ранее арендовалась согласно договорённости сторон.
Обязанности и полномочия сторон договора аренды с правом выкупа
Необходимо понимать, что имеется в виду именно право выкупа, а не обязанность. Воспользоваться таким правом или нет, может по своему усмотрению решить арендатор.
Если в необходимости выкупа предмета отпала необходимость, то имеет место простая аренда с уплатой фиксированных арендных платежей.
Договор аренды с правом выкупа довольно сильно похож на лизинговый договор, который как раз и описывает отношения по временному пользованию чужим имуществом с возможностью во время аренды его выкупить.
Когда арендатор ставит в известность арендодателя о своём желании выкупить имущество, сторонами совместно определяется выкупная стоимость – цена предмета на данный момент времени, которая определяется методом, указанным в самом соглашении.
Наибольшее сходство с лизинговым договором у аренды с правом выкупа тогда, когда участники соглашения в договоре предусматривают разделение арендных платежей, вносимых периодически, на, собственно, арендную плату и выплату части стоимости вещи.
При полной выплате выкупной стоимости и отсутствии спора между партнёрами, арендатор вправе требовать переоформления а своё имя прав собственности на ранее арендуемый товар.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды с правом выкупа, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
