Договор аренды жилой квартиры, имеющий простую форму, заключается между людьми на период не более 12 месяцев.
Человек, который сдает квартиру, именуется арендодателем. Сдаваемая им квартира должна принадлежать ему на праве собственности.
Человек, который в дальнейшем будет снимать жилье, именуется арендатором. Он не может сдавать помещение в субаренду и должен пользоваться им только для прямого предназначения, т.е. проживать в нем.
В данной статье мы разберем важные особенности, связанные с данным видом документации.
Значимые нюансы договора аренды жилой квартиры
Говоря о договоре аренды квартиры, нужно отразить тот факт, что договор составляется и подписывается двумя сторонами, а именно легитимным владельцем жилой квартиры и арендатором (квартиросъемщиком).
Учитывая условия соглашения, арендодатель должен передать в пользование квартиросъемщику жилое помещение на обозначенный в документе период времени. На вторую сторону, т.е. арендатора, ложится обязательство по своевременной оплате, прописанной в условиях соглашения, за пользование жильем.
Здесь же необходимо заметить, что соглашение о съеме квартиры относится к такому виду документации, как договора аренды жилого помещения.
Условия таких договоров предусматривают, что объектом аренды может выступать отдельное помещение, имеющее признаки жилища и пригодное для постоянного проживания.
Вот примеры таких помещений:
- жилой дом,
- квартира,
- комната в доме или квартире.
Характеристика жилья по критерию пригодности определяется с учетом нормативных предписаний, указанных в нормативно-правовых актах, регулирующих сферу гражданских правоотношений.
Моменты, которые нужно знать при подписании договора аренды квартиры
При документальной фиксации договорных отношений по факту аренды квартиры нужно учесть ряд моментов.
А именно:
Во-первых, у арендодателя должны быть документы, которые подтвердят, что он является легитимным собственником жилья и может распоряжаться им.
Во-вторых, если вопрос об аренде квартиры решается не собственником жилплощади, а с его представителем, то в обязательном порядке у такого лица должна быть доверенность, в которой зафиксирован круг его полномочий.
В-третьих, если договор заключается на период времени больше года, то такой документ нужно подвергнуть государственной регистрации в соответствующих гос.органах.
В-четвертых, если одним из субъектов подобных отношений является лицо, не достигшее 18 лет, то для заключения сделки понадобится письменное разрешение органов опеки и попечительства.
В-пятых, когда квартира является долевой собственностью, то при заключении сделки об ее аренде с одним из совладельцев, понадобится письменное согласие остальных собственников на данное действие.
В-шестых, арендодатель должен гарантировать, что:
- Квартира параллельно не является предметом договора купли продажи, заключенного с другими лицами.
- Квартира не находится в залоге.
- Квартира не сдается параллельно другим людям.
- На квартиру не наложен арест.
Если договор аренды жилой квартиры составлен с учетом указанных нюансов, то в будущем он поможет не наткнуться на подводные камни в данном вопросе и не попасться на удочку мошенников как со стороны арендодателя, так и квартиросъемщика.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды жилой квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
