Граждане России могут иметь в своей собственности не только жилые дома, квартиры, а также и другие сооружения, здания.
Эти здания, сооружения могут быть различного назначения, как склады, так и торговые павильоны и магазины. В общем, вся та недвижимость, в которой проживать нельзя, но можно заниматься бизнесом.
Но не всегда у граждан есть время и возможность для этого. Такие помещения могут быть необходимы другим гражданам, например, индивидуальным предпринимателям.
Такие отношения оформляются договором найма нежилого помещения между физическими лицами.
Важные условия, содержание договора найма нежилого помещения
Письменная форма, подписание обеими сторонами, с печатью индивидуального предпринимателя – это важное условие.
К другим условиям относятся:
- данные о лицах, подписывающих договор;
- описание помещения, все его характеристики (месторасположение, площадь, этаж, количество комнат);
- условия внесения оплаты;
- срок самого договора.
Что касается срока договора, то законодатель закрепил условие о том, что договор найма нежилого помещения необходимо регистрировать, если договор подписан больше чем на один год.
Оплата может проводиться по договоренности, либо каждый месяц или раз в три месяца.
Стороны договора найма нежилого помещения
Одна сторона – наймодатель, это собственник нежилого помещения. К его правам относится право проводить проверку сданного в найм помещения, получать плату, требовать возместить убытки, если они возникли из-за действия нанимателя.
Наниматель - это вторая сторона, которая имеет право сдавать имущество в субаренду, если это указано в договоре, право на заключение с ним договора на новый срок, проводить мероприятия по улучшению недвижимости.
Кроме того, к обязанностям нанимателя относится внесение вовремя платы за помещение, содержание полученного имущества в хорошем состоянии.
Договор найма нежилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, а также по соглашению сторон или если срок его истек.
Особенности договора найма нежилого помещения между физическими лицами
Стороны могут прописать в договоре более четкие основания, в связи с которым прекращенные или измененные последствия повлекут для недобросовестной стороны штрафные санкции.
Например, неустойка за просроченную плату или возмещение убытков нанимателю за то, что он не может пользоваться полученным помещением.
По своему желанию стороны могут составлять акт приема сдачи помещения. Этот документ во многом поможет избежать разногласий.
Гражданин, физическое лицо, имеющее в собственности нежилое помещение, для того, чтобы сдавать его в найм, не должен регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Единственная обязанность, которую возлагает на него государство - это уплата налога в размере 13 процентов.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма нежилого помещения между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
