Сервитут — это право использовать чужой земельный участок или его часть для каких-либо нужд, для которых существует объективная необходимость.
Он применяется, когда через чужой участок земли необходимо проложить дорогу или же коммуникации.
Устанавливается такое право на использование чужой территорией всегда с ограничением и не всем лицам, а только тем, кому это необходимо согласно договору.
Виды сервитутов
Сервитут может быть двух видов. Один из них носит публичный характер. То есть устанавливается актами законодательных и других органов власти. Часто бывает с определенным денежным вознаграждением собственнику участка от государства. Сервитут такого типа является чаще бессрочным.
Устанавливается в таких случаях, как:
- для прохода или проезда людей к какому-либо месту;
- в процессе ремонта каких-либо коммуникационных сетей, которые расположены под участком;
- для работ, связанных с соседним участком, когда необходимо использовать площадь соседа;
- когда происходит косьба для необходимости сельского хозяйства;
- если в нем нуждаются охотники и рыболовы;
- если на нем находятся целебных и лекарственные травы и для их сбора необходим доступ;
- когда нужен участок для проведения исследовательских работ.
Частный же сервитут предполагает следующие причины для его установления:
- прокладка коммуникаций, сооружений, сетей, газопровода;
- при проведении хозяйственных работ, которые невозможно выполнить без использования чужого участка.
Владелец участка, на который собираются устанавливать сервитут вправе требовать денежной компенсации.
Содержание договора сервитута
Для такого рода договоров существует ряд особенностей:
- в его тексте должен быть указан конкретный вид обременения, с определением точных границ на плане участка;
- должны быть расписаны условия для пользования;
- компенсация неудобств для владельца должна быть выражена денежной суммой и порядком оплаты;
- права и обязанности лиц, заключивших сервитут;
- подробное описание участка;
- указание его кадастрового номера;
- срок, на который будет действовать договоренность, если сервитут не бессрочный;
- обязательно прописать полные данные сторон по сделке.
Если хозяин земельного участка не соглашается на подписание соглашения сервитута, то возможно требовать его установления в судебном порядке.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора сервитута земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
