Помимо возможности аренды имущества, гражданский кодекс предоставляет арендатором такое право, как сдача в субаренду ранее арендованного имущества.
Это является, безусловно, плюсом, особенно для представителей предпринимательской и коммерческой сферы. Одно из разновидностей договоров субаренды выступает договор субаренды квартиры, образец скачать которого можно в конце данной статьи.
Что подразумевает договор субаренды квартиры
Данная сделка подразумевает следующее обстоятельство: лицо, которое ранее арендовало квартиру у собственника, сдает ее же по договору субаренды во временное владение и пользование.
Суть данного договора состоит в том, что, несмотря на пользование имуществом уже другим арендатором, ответственность несет первый арендатор по первоначальному договору аренды.
Важно отметить тот факт, что оплата в данном случае будет все равно вносится первым арендатором, так как договор заключен между ним и собственником.
Капитальный ремонт квартиры при наличии договора субаренды осуществляется собственником, по общему правилу, а вот текущий ремонт осуществляется либо первым арендатором, либо субарендатором. Это, как правило, устанавливается самим договором.
Требования к договору субаренды квартиры
Данное соглашение должно заключаться исключительно в письменной форме. Помимо этого, если первоначальный договор нотариально заверялся, то и этот должен подвергнуться аналогичной процедуре.
Что же касается сторон договора, то в новом договоре аренды бывший арендатор занимает место уже арендодателя, а вот второй стороной становится субарендатор, который уведомляется о соответствующем своем положении и существовании первоначального договора аренды.
Срок договора субаренды не может превышать того срока, на который заключено основное соглашение. Кроме того, если собственник имущества решит расторгнуть досрочно договор аренды, то договор субаренды прекращается автоматически.
Однако, субарендатор все же имеет право преимущественно заключить с собственником независимый договор об аренде квартиры, но лишь на срок, который равен периоду досрочного прекращения первоначального соглашения.
Наиболее распространенный пример, когда применяется субаренда квартиры, проявляется в ситуациях с посуточным съемом квартиры, где лица, сдающие помещение, выступают арендаторами по основному договору.
Ниже расположен типовой договор субаренды квартиры, образец скачать которого можно бесплатно.
Читать документ далее
