Субарендой считается процесс передачи арендованного недвижимого имущества с целью аренды для третьего лица.
Исходя из договора по субаренде, арендаторы по согласию арендодателей совершают передачу на определенные сроки части либо или всего арендуемого помещения на пользование субарендаторам.
Как происходит процесс заключения договора
Когда имеет место субаренда, речь идет о заключении двух арендных договоров:
- В основном арендном договоре указывается право на проведение пересдачи (субаренды);
- Кроме того, необходимо составить договоры субаренды с предыдущими и новыми арендаторами.
Что касается сторон при заключении договоров, то здесь их три:
- Владельцы – «Арендодатели» (фигурируют в основных договорах);
- Арендаторы, фигурирующие в основных договорах в качестве «Арендаторов», а в договорах субаренды помещения в виде «Арендодателей»;
- «Субарендаторы», фигурирующие в договорах по Субаренде.
Зачем нужно составлять первичные договоры
Такие процессы, как субаренда и аренда, существуют в неразрывной связи друг с другом, поскольку:
- Договорные сроки по субаренде не могут превышать сроки основных договоров по аренде недвижимого имущества;
- В случаях, когда имеет местно досрочное расторжение арендных договоров, производится единовременное расторжение договоров по субаренде;
- Когда договор по субаренде подписан, арендаторы становятся вторичными арендодателями, однако остаются полноправными участниками первичных арендных договоров. Договоры по субаренде не играют ведущей роли, следовательно, их действие определяется основными договорами.
- Согласно законодательству, арендаторы имеют право производить сдачу недвижимости по субаренде исключительно после получения разрешения от собственников либо доверенных им лиц.
- Разрешение на произведение субаренды владельцы должны предоставлять в письменном виде, отвечая на просьбы арендаторов.
- По факту, во многих арендных договорах прописываются условия по субаренде. Владельцы (либо их представители) могут напрямую запрещать пользователям производить сдачу недвижимости в субаренду, а также позволять, им совершать подобные сделки, постоянно запрашивая у арендодателей согласием. Кроме того, владелец может дать разрешение субаренду заблаговременно и предоставить пользователям права по самостоятельному определению условий и выбору субарендатора.
Владельцы недвижимых объектов не имеют непосредственной связи с субарендаторами, следовательно, не имеют возможности прямого предъявления взаимных требований. К примеру, когда субарендаторы нарушают договоры по субаренде, ответственность ложится на суборендодавцев, а не на владельцев.
Поэтому порой у субарендаторов может сложиться ложное представление о полной безнаказанности при нарушении условий по договору. Однако, согласно закону, субарендаторы несут ответственность перед субарендодателями, и последние имеют право обращаться с исками к ним посредством суда.
Ниже расположен типовой пример и форма договора субаренды жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
