С каждым годом коммерческо-финансовые взаимоотношения приобретают все более замысловатые формы. Это не прошло и мимо рынка недвижимости.
Теперь повсеместно применяется схема субарендных взаимоотношений. Как и любые другие сделки, такая должна быть описана в соответствующем договоре.
Подобные соглашения заключаются и на субаренду земли (земельных участков). Чтобы лучше разобраться в сути этих взаимоотношений, давайте сравним аренду с субарендой.
Аренда в аренде
Суть арендных договоренностей в том, что одно лицо сдает в найм землю, а другое берет ее во временное пользование с последующим возвратом. Как до, так и после и во время арендного периода владельцем земли является первый.
Иногда их соглашение дает право сдавать землю повторно. Но только уже от лица арендующего. В этом случае он становится вторичным арендодателем, а третий участник сделки – субарендатором.
Договор между ними носит название «договора субаренды земельного участка». Таким образом, можно утверждать, что эти взаимоотношения интегрированы в первичный арендный договор.
Это накладывает свои корректировки. Следует уяснить, что среди трех участников всей субарендной схемы – последний находится в самом невыгодном положении. На него распространяются все последствия разрыва любого из двух соглашений. Поэтому ему перед подписанием необходимо изучить оба договора и сопоставить их между собой.
Самостоятельно это сделать тяжело. Гораздо лучше, когда во всех переплетениях прав и обязательств будет разбираться специалист.
Тем более, что у мошенников эта схема вызывает неподдельный интерес.
Процесс оформления соглашения о субаренде
По общим признакам и атрибутам можно утверждать, что этот документ составляется по типу первичного. В этом можно убедиться, если скачать бесплатные образцы, которые расположены внизу данной страницы.
Но, в то же время нельзя забывать об обязательной регистрации права на земельный участок и таких документов (договоров).
Это необходимо и для первичного соглашения (об аренде) и для вторичного (о субаренде). Поэтому подписывая вторичный, нужно проверить имеется ли регистрация у первичного. Если не пройти процедуру регистрирования в госорганах, соглашение считается не действующим. А это значит, что в любой момент можно ожидать невыполнения условий одной из сторон-участников.
Регистрированию подлежат уже подписанные и заверенные печатями документы.
Все вышеизложенное касательно регистраций, является обязательным для долгосрочных (свыше тридцати шести месяцев) соглашений.
Желательно убедиться, сто владелец земли осведомлен о происходящем вторичном заключении соглашения (о субаренде).
К соглашениям о землях необходимо прикладывать следующие документы
- описание земельных площадей (подробное);
- паспорта на участки (кадастровые);
- график внесения ренты;
- копии свидетельств, доказывающих прохождение регистрации прав предоставить вторичную аренду.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
