Гражданским законодательством предусмотрена передача жилья от одного лица другому на определенных условиях. т.е. добровольное, срочное, возмездное пользование, реализуемое на основании договора.
В данной статье рассмотрим особенности формы договора найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом и между физическими лицами.
Виды договора сдачи жилого помещения
Договор сдачи жилого помещения подразделяется на два типа - социальный и коммерческий.
Договор социального найма заключается между организацией (как правило администрация города, в собственности которой находится фонд социального использования) и лицом, нуждающимся в получении жилого помещения из этого фонда.
При этом для получение права на социальную аренду данное лицо должно обладать необходимыми характеристиками: постоянно проживать и стоять на учете в населенном пункте, в котором хочет получить жилье; получить решение и ордер на предоставление жилого помещения во временное пользование.
Форма договора найма жилого помещения четко обозначена в законодательстве, также как права и обязанности сторон по договору.
Договор коммерческого найма носит гражданско-правовой характер, т.е. заключается между физическими лицами, которые сами, по обоюдному согласию, определяют основные условия сдачи жилого помещения.
К примеру, такие как - адрес передаваемого помещения, ФИО участников договора и их паспортные данные, срок, цена, дата оплаты, форма оплаты.
Помимо основных условий существуют индивидуальные параметры, которые уточняются по желанию участников договора.
Дополнительные условия
Дополнительные параметры договора коммерческого найма включают:
- перечисление и описание мебели, посуды, предметов интерьера, переданных в пользование;
- для наиболее дорогостоящих предметов, н.р. крупной бытовой техники, описание с указанием технического состояния и суммы выплаты ущерба в случае поломки или повреждения;
- описание качества выполненного ремонта (обои, полы, сантехника, розетки, выключатели т .д.);
- распределение очередности выполнения ремонтных работ (текущий, капитальный);
- распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг, телефона, интернета;
- система залога при сдаче квартиры, т.е. помимо ежемесячной платы от нанимателя требуется разовое внесение определенной суммы, для устранения причиненного ущерба ( в случае его возникновения). При отсутствии каких-либо повреждений, в случае расторжения договора, залог возвращается.
Итак, очевидно, обязательства, возникающие из договора социального найма, имеют строго определенный законом порядок и требуют наличие определенных условий.
При коммерческом найме стороны имеют возможность определять условия договора, исходя из обоюдного согласия.
Ниже расположен типовой бланк и форма договора найма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
