при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Форма договора найма жилого помещения

Гражданским законодательством предусмотрена передача жилья от одного лица другому на определенных условиях. т.е. добровольное, срочное, возмездное пользование, реализуемое на основании договора. 
 
В данной статье рассмотрим особенности формы договора найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом и между физическими лицами.
 
 
Виды договора сдачи жилого помещения
 
Договор сдачи жилого помещения подразделяется на два типа - социальный и коммерческий.
 
Договор социального найма заключается между организацией (как правило администрация города, в собственности которой находится фонд социального использования) и лицом, нуждающимся в получении жилого помещения из этого фонда.
 
При этом для получение права на социальную аренду данное лицо должно обладать необходимыми характеристиками: постоянно проживать и стоять на учете в населенном пункте, в котором хочет получить жилье; получить решение и ордер на предоставление жилого помещения во временное пользование.
 
Форма договора найма жилого помещения четко обозначена в законодательстве, также как права и обязанности сторон по договору.
 
Договор коммерческого найма носит гражданско-правовой характер, т.е. заключается между физическими лицами, которые сами, по обоюдному согласию, определяют основные условия сдачи жилого помещения.
 
К примеру, такие как  -  адрес передаваемого помещения, ФИО участников договора и их паспортные данные, срок, цена, дата оплаты, форма оплаты.
 
Помимо основных условий существуют индивидуальные параметры, которые уточняются по желанию участников договора.
 
 
Дополнительные условия
 
Дополнительные параметры договора коммерческого найма включают:
 
  • перечисление и описание мебели, посуды, предметов интерьера, переданных в пользование;
  • для наиболее дорогостоящих предметов, н.р. крупной бытовой техники, описание с указанием технического состояния и суммы выплаты ущерба в случае поломки или повреждения;
  • описание качества выполненного ремонта (обои, полы, сантехника, розетки, выключатели т .д.);
  • распределение очередности выполнения ремонтных работ (текущий, капитальный);
  • распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг, телефона, интернета;
  • система залога при сдаче квартиры, т.е. помимо ежемесячной платы от нанимателя требуется разовое внесение определенной суммы, для устранения причиненного ущерба ( в случае его возникновения). При отсутствии каких-либо повреждений, в случае расторжения договора, залог возвращается.
 
Итак, очевидно, обязательства, возникающие из договора социального найма, имеют строго определенный законом порядок и требуют наличие определенных условий.
 
При коммерческом найме стороны имеют возможность определять условия договора, исходя из обоюдного согласия. 
 
Ниже расположен типовой бланк и форма договора найма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru