Должным образом составленный договор аренды жилого помещения Вам может избежать некоторых трудностей и проблем, которые может принести за собой нечестные действия арендодателей квадратных метров. Данный документ убережет Вас от мошеннических действий.
Рассмотрим некоторые нюансы, возникающие при составлении данного вида документации.
Что обязательно необходимо включить в образец договора аренды жилого помещения
Стандартный формат договора имеет следующее содержание:
Предмет соглашения. Здесь нужно поместить следующую информацию:
-
Адрес жилья.
-
Его площадь.
-
Первоначальные обязательства субъектов.
-
Стоимость жилья.
Конкретные права и обязательства субъектов. В этом разделе указывается:
-
Обязанность вовремя производить оплату.
-
Права пользования жилплощадью.
-
Права наймодателя.
-
Разобраны форс-мажорные ситуации и ущерб имущества.
Порядок расчетов. В данном разделе обычно фиксируется:
-
Стоимость арендной платы.
-
Сроки ее внесения.
-
Процесс начисления и размер пеней за просроченный платеж.
Срок и порядок осуществления соглашения. Здесь указывается определенное число, до которого будут действовать договорные отношения. Максимальное время аренды для жилья является 5 лет.
Условия расторжения договора. Вносится информация о возможности досрочного прекращения договора по обоюдному решению.
В конце договора нужно прописать:
-
Сведения о сторонах.
-
Поставить подписи.
-
Прикрепить приложение-документ о тех.состоянии объекта и вещей.
Нюансы, которые необходимо учесть при составлении образца договора аренды жилого помещения
1. В данном договоре обязательно нужно сослаться на документ, который подтвердит наличие прав арендодателя на объект.
2. В случае заключения договора не с владельцем лицо, осуществляющее от его имени действия, должно обладать заверенной нотариусом доверенностью.
3. В случае, кода жилплощадь является объектом долевой собственности, то нужны подписи всех обладателей долей. Если такая возможность отсутствует, то нужно предоставить письменное нотариально заверенное согласие от тех совладельцев помещения, которые не могут быть при заключении соглашения.
4. Арендодатель в письменном виде должен дать гарантии о том, что:
-
Объект договора не является предметом сделки купли-продажи или залоговым имуществом.
-
Жилье не связано договорами найма с иными лицами.
-
Жилье не арестовано.
Арендодатель же должен получить все сведения о арендаторе и людей, которые будут с ними проживать. Их имена также фиксируются в договоре.
Данное соглашение играет большую роль и для арендодателя, и для арендатора, так как обеспечивает для них правовую защиту.
Ниже расположен типовой образец договора аренды жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
