На сегодняшний день заключение договоров, касающихся аренды, являются особенно популярными для участников гражданских и правовых отношений.
В процессе оформления этого договора, в первую очередь, следует обратить значительное внимание на основные пункты документа и его условия: предмет, дату, место заключения, сроки действия, цену и реквизиты сторон.
Если в документе будут отсутствовать вышеуказанные условия или в случае их несогласования, соответствующий документ можно признать незаключенным.
Но не стоит забывать, когда отсутствует информация о сроке, то такой договор просто заключается на неопределенный период. Хотя, как показывает практика, будет более разумным, когда стороны укажут срок на стадии заключения.
Арендные правоотношения при заключении договора
При заключении этого вида документа нужно обратить особое внимание на проверку контрагента и на предмет «проблемности».
Для этого необходимо по месту нахождения имущества, а также по месту регистрации физического лица или общества, поскольку важно проверить, не имеется ли судебных споров с их участием.
В случае, когда будут выявлены факты постоянных претензий к соответствующему контрагенту или же к его имуществу, то это будет свидетельствовать о его недобросовестности. Возможно удастся выяснить, что у контрагента имеются крупные задолженности или он находится на стадии банкротства.
Обозначим, что при заключении примера договора аренды арендатор может проверить право арендодателя на его владение, распоряжение помещением или на его пользование.
Иногда выясняется, что имущество находится под арестом или в залоге. Для данного действия можно заказать выписку из ЕГРП в отношении интересующего объекта.
Срок действия договора
Срок действия этого документа предусматривается сторонами. В случае, когда договор заключается на период меньше 1-го года, то оформление производится в письменной форме.
Но когда договор заключается на срок более 1-го года, то он подлежит государственной регистрации. Полностью оформленным его можно считать лишь с момента регистрации.
Расторжение договора
Если арендатор пользуется недвижимостью не по условиям договора, то у арендодателя имеется полное право потребовать расторгнуть документ, а также возместить убытки.
Важным моментом в оформлении примера договора аренды является точное определение порядка, сроков и условий внесения платы за аренду. Следует определить размер платы и порядок ее изменения.
При заключении договора аренды нужно предусмотреть все потенциальные и возможные конфликтные ситуации, а уже после этого заключить документ.
Ниже расположен типовой бланк и пример договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
