при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец бланк

Расторжение договора взаимной волей сторон или же по суду до его фактического исполнения или в период исполнения длящегося договора – явление, распространенное на практике. Оформляется такое решение соглашением о расторжении договора.
 
 
Оформление соглашения о расторжении договора аренды квартиры
 
Соглашение оформляется в форме, аналогичной форме договора, т.е. письменно, если аренда заключалась:
 
  • от года;
  • с организацией.
 
Расторжение договора подлежит регистрации как юридический факт, прекращающий право пользования арендатором квартирой.
 
Расторгнуть договор досрочно возможно только при наличии основания, предусмотренного законом:
 
1. стороны согласились с досрочной отменой аренды;
 
2. прекращение договора в силу выраженной одной из сторон инициативы, одобренной судом:
 
  • арендодателя, когда второй стороной не делается капитальный ремонт, арендатор не заплатил два раза, существенно ухудшил состояние квартиры или неоднократно нарушал условия соглашения.
  • арендатора, когда имущество не предоставлено, непригодно к использованию или арендодатель препятствует пользованию, когда вторая сторона не производит ремонт, если это его обязанность по договору.
 
Не запрещается устанавливать соглашением сторон иные основания расторжения.
 
Соглашение о прекращении договора досрочно должно предусматривать помимо прочего также условия о:
 
  • связи с расторгаемым договором;
  • порядке, сроках возврата квартиры;
  • порядке, сроках уплаты оставшихся арендных платежей, если они имеются;
  • моменте вступления в силу соглашения о расторжении.
 
 
Последствия досрочного прекращения аренды квартиры
 
Прекращение соглашения предполагает разрыв юридических отношений по поводу аренды имущества и возвращение их к состоянию, имевшему месту до заключения договора, то есть основным последствием является передача имущества – квартиры, в данном случае, арендодателю.
 
Возврат имущества предполагает его обратную передачу. Состояние имущества при этом имеет значение: оно не должно быть значительно ухудшено, но допускается ухудшение, наступившее в силу нормального износа квартиры.
 
Возврат осуществляется в предусмотренные соглашением о расторжении договора аренды квартиры или самим договором сроки. При этом просрочка возврата – основание к взысканию арендной платы за такой срок.
 
Все улучшения, произведенные арендатором, принадлежат ему. Но различаются последствия проведения отделимых улучшений и неотделимых.
 
Отделимые улучшения арендатор может забрать с собой, а с неотделимыми в силу их физических свойств такое осуществить невозможно.
 
Законодатель разрешает этот вопрос так: если улучшения производились с одобрения арендодателя, то он их оплачивает, а когда арендатор произвел их самовольно, он теряет право на компенсацию затраченных на улучшения средств.
 
Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru