Расторжение договора взаимной волей сторон или же по суду до его фактического исполнения или в период исполнения длящегося договора – явление, распространенное на практике. Оформляется такое решение соглашением о расторжении договора.
Оформление соглашения о расторжении договора аренды квартиры
Соглашение оформляется в форме, аналогичной форме договора, т.е. письменно, если аренда заключалась:
- от года;
- с организацией.
Расторжение договора подлежит регистрации как юридический факт, прекращающий право пользования арендатором квартирой.
Расторгнуть договор досрочно возможно только при наличии основания, предусмотренного законом:
1. стороны согласились с досрочной отменой аренды;
2. прекращение договора в силу выраженной одной из сторон инициативы, одобренной судом:
- арендодателя, когда второй стороной не делается капитальный ремонт, арендатор не заплатил два раза, существенно ухудшил состояние квартиры или неоднократно нарушал условия соглашения.
- арендатора, когда имущество не предоставлено, непригодно к использованию или арендодатель препятствует пользованию, когда вторая сторона не производит ремонт, если это его обязанность по договору.
Не запрещается устанавливать соглашением сторон иные основания расторжения.
Соглашение о прекращении договора досрочно должно предусматривать помимо прочего также условия о:
- связи с расторгаемым договором;
- порядке, сроках возврата квартиры;
- порядке, сроках уплаты оставшихся арендных платежей, если они имеются;
- моменте вступления в силу соглашения о расторжении.
Последствия досрочного прекращения аренды квартиры
Прекращение соглашения предполагает разрыв юридических отношений по поводу аренды имущества и возвращение их к состоянию, имевшему месту до заключения договора, то есть основным последствием является передача имущества – квартиры, в данном случае, арендодателю.
Возврат имущества предполагает его обратную передачу. Состояние имущества при этом имеет значение: оно не должно быть значительно ухудшено, но допускается ухудшение, наступившее в силу нормального износа квартиры.
Возврат осуществляется в предусмотренные соглашением о расторжении договора аренды квартиры или самим договором сроки. При этом просрочка возврата – основание к взысканию арендной платы за такой срок.
Все улучшения, произведенные арендатором, принадлежат ему. Но различаются последствия проведения отделимых улучшений и неотделимых.
Отделимые улучшения арендатор может забрать с собой, а с неотделимыми в силу их физических свойств такое осуществить невозможно.
Законодатель разрешает этот вопрос так: если улучшения производились с одобрения арендодателя, то он их оплачивает, а когда арендатор произвел их самовольно, он теряет право на компенсацию затраченных на улучшения средств.
Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
