Законодательство Российской Федерации не препятствует возможности передачи имущества в субаренду.
Такой вид арендных взаимоотношений предполагает следующее. Существует некое имущество, точнее будет – имущественная ценность (далее по тексту – ИЦ). Естественно у нее есть владелец.
Этот владелец сдал свою ИЦ в временное пользование арендатору. Назовем это первичной арендой. А тот в свою очередь принял решение не пользоваться полученными ИЦ лично, а сдать ее еще раз.
Это по тексту далее будем называть Вторичной арендой.
Как в первом, так и во втором случае, необходимо оформлять и подписывать соответствующие арендные соглашения. Этого требует Законодательство России. Первичное соглашение носит название арендного.
Вторичное же - договор субаренды.
Основные принципы и условия соглашения
Подписывая договор о субаренде, необходимо убедиться в том, что он не превышает в своих требованиях основное арендное соглашение. Для этого, во-первых, нужно узнать, кто является собственником ИЦ, которые берутся в аренду. Значит, нужно потребовать предоставить документацию, доказывающую право собственности.
Если владелец не, то лицо, с которым ведутся переговоры, необходимо потребовать предоставить к ознакомлению Первичное арендное соглашение.
После этого, будет лучше получить проект субарендного соглашения и обратиться за консультацией к юристам. Дело в том, что эти договоры должны быть сопряжены в ряде условий. Стоит понимать, что расторжение Первичного соглашения автоматически прекращает действие субарендного. И это касается не только срока его действительности, но и всех остальных условий и требований.
Таким образом субарендатор находится в самом невыгодном положении. И главное. Необходимо убедиться, что субаренда не запрещена Первичным соглашением. Если этот запрет существует, то субарендное соглашение будет признано ничтожным (недействительным) в суде, если до того дойдет.
При формировании условий субарендного соглашения нужно будет учитывать те, которые описывают ответственность Первичного арендатора. Значит, необходимо будет оговаривать, кто во вновь сформировавшихся взаимоотношениях, будет их принимать на себя и на каких условиях.
Форма и конструкция соглашения о субаренде
Данный документ пишется в произвольной форме. Он оформляется на бумаге, имеющей формат листа А-4.
Необходимыми атрибутами таких соглашений являются общепринятые. А именно: номер, дата, город, преамбула. Во вводной части (преамбуле) необходимо конкретизировать стороны-участники. То есть в ней нужно будет указать название организаций (если участники – юрлица), производящие подписание лица, и прочее.
После этого излагаются все условия соглашения. Они должны быть разбиты на разделы по содержанию и на пункты.
Ниже приводятся реквизиты участников. Они должны быть заверены подписями и печатями (для юрлиц).
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды вариант которого можно скачать бесплатно.
