Гражданские отношения, возникающие при аренде жилого помещения, регламентируются договором аренды.
Если у Вас возникли затруднения при его составлении, воспользуйтесь бесплатной консультацией, которая доступна на нашем сайте.
Понятие договора аренды квартиры
Типовой договор на аренду квартиры – соглашение между собственником и арендатором является гарантом соблюдения прав каждой из сторон.
При возникновении спорных ситуаций именно договор аренды будет являться главным ориентиром для разрешения спора.
Поэтому очень важно как можно подробнее описать в нем не только права, но и обязанности, которые стоит соблюдать.
Структура договора аренды квартиры
Типовой договор на аренду квартиры состоит из нескольких частей:
Предмет договора. Здесь необходимо указать характеристики и описание арендуемого жилья. Указать адрес, а также правоустанавливающие документы.
Права и обязанности арендодателя
Перечисляем все, что касается обязательств арендодателя, а именно:
- сроки предоставления квартиры;
- состояние жилого помещения.
И не забываем о его правах, таких, например, как:
- право посещения жилого помещения для осмотра;
- права на залог и прочее.
Права и обязанности арендатора. В этой части договора перечисляют рамки правового поля арендатора, другими словами что ему делать можно, а что нельзя.
Арендатор должен:
- Первый и один из самых главных пунктов - это вовремя вносить арендную плату.
- Наряду со своевременной оплатой немаловажно соблюдение арендатором правил пользования квартирой, согласно ее назначению, обеспечивая при этом ее сохранность.
- Помимо содержания в чистоте самого жилья, арендатор должен следить и за сохранностью мебели и других предметов, находящихся в квартире. Для этого составляют подробную опись (как правило, в конце договора идет перечисление предметов и мебели).
Также в этой части договора перечисляют то, что квартиросъемщику запрещено, например:
- сдавать квартиру в субаренду;
- допускать проживание лиц, не указанных в договоре.
Четвертая часть договора описывает порядок расчетов между сторонами. Здесь прописывают размер арендной платы, сроки ее внесения, размер авансового платежа, наличие страхового депозита, способы оплаты, валюту расчетов.
Данная часть договора включает в себя описание дополнительных расходов, таких как коммунальные платежи, оплата телефона, электроэнергии и прочее.
Часть договора определяет порядок его действия, а также порядок его изменения, расторжения и прекращения.
Здесь указывают:
- момент вступления договора в законную силу;
- условия досрочного расторжения со стороны арендатора, последствия такого расторжения;
- условия досрочного расторжения со стороны собственника, последствия;
- условия изменения договора по соглашению сторон;
- порядок действий сторон в случаях нарушений пунктов договора.
Данная часть описывает порядок разрешения споров и ответственность сторон. В этом разделе следует подробно прописать систему штрафов и возмещение убытков, причиненных сторонам.
В предпоследней части договора прописывают прочие условия, такие, как проживание третьих лиц, например, наличие животных, вопросы страхования и прочее.
В заключительной части договора указывают данные сторон и скрепляют его подписями.
Ниже расположен типовой договор на аренду квартиры, образец и бланк которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
