Недвижимость можно подразделить на нежилую и жилую. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые аспекты заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
Данный вид договора относится к сделкам не имеющим цены.
Такие взаимоотношения распространены для благотворительных организаций и иных субъектов экономической деятельности в нашей стране, которые в силу специфики своего существования не могут себе позволить оплату занимаемых и используемых помещений.
Правовые основания безвозмездного пользования
Нежилые помещения могут принадлежать как физическим так и юридическим лицами. Фактическая принадлежность недвижимости не влияет на ее статус и пределы распоряжения.
Договор подписывается собственником или его представителем. Пользователем может выступать любое лицо. Если договор безвозмездного пользования подписывается представителем, то его полномочия должны соответствующим образом письменно закреплены доверенностью.
Доверенность может быть выдана на максимальный срок не превышающий трех лет. Если полномочия передоверяются иным лицам, то такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Доверенность может выдавать руководитель предприятия или организации, который имеет такое право в соответствии с уставными документами.
Полномочия физического лица, в обязательном порядке, должны быть нотариально удостоверены. Передоверие такой доверенности тоже можно осуществить исключительно через нотариуса. Предельный срок действия такого документа тоже не может превышать три года.
Форма составления договора
Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в простой письменной форме, но по инициативе сторон также может быть нотариально заверен. Законом допускается составление единого документа по количеству экземпляров, необходимых для сторон.
Рассматриваемый договор может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно. Если договор заключается на неопределенный срок, то его можно расторгнуть любой стороной, предварительно уведомив другую сторону за три календарных месяца. Самим договором пользования может быть предусмотрена другая процедура расторжения договора.
Договор безвозмездного пользования имуществом не подлежит регистрации в государственных органах.
В теле договора рекомендуется отразить последовательность взаимоотношений сторон по оплате коммунальных услуг, текущего и капитального ремонтов, содержания охраны и прочие существенные моменты.
Возможные приложения к заключаемому договору
Учитывая то, что передаче подлежат нежилые помещения, не лишним будет приложить к договору технические планы рассматриваемых помещений. Данную документацию следует сделать приложением к основному договору, и его неотъемлемой частью.
В случае заключения договора безвозмездного пользования юридическими лицами, не лишним будет приложить к такому договору уставные документы, в т.ч. устав, выписку из ЕГРЮЛ, приказы о назначении руководителя и т.д.
Документирование факта передачи недвижимости
Помимо самого договора, стороны должны подписать акт приема-передачи нежилого помещения. Данный документ имеет огромное значение, так как удостоверяет факт передачи имущества от одного лица другому. Без этого документа основной договор пользования будет носить лишь предварительный характер.
Акт приема передачи нежилого помещения составляется также при расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также истечения срока его действия.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
г. Москва 24 ноября 2013 года.
ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости", далее для удобства рассматриваемые как Ссудодатель, в лице коммерческого представителя Ардного Николая Эдуардовича, действующего в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 4958473-39958-ук, и НКО "Благотворительные цели", далее для удобства рассматриваемое как Ссудополучатель, в лице Итниковой Зинаиды Варфоломеевны, действующей в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 447/5594-ИЗВ, составили данный документ, в последствии - Договор, о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На условиях, установленных настоящим договором, ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости" предоставляет а НКО "Благотворительные цели" принимает во временное владение нежилые помещения (далее по тексту - "помещения"), указанные в пункте 1.2. настоящего договора пользования.
1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, Кирейский проспект, дом 345, строение № 17, помещения №№ 9987-9988 и имеют общую площадь 57,34 (пятьдесят семь целых и тридцать четыре сотых) квадратных метра.
1.2.1. Помещения передаются в том состоянии, в котором они находятся на момент передачи для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора.
1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости" по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.
1.3. Помещения принадлежит ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости" на праве собственности, что подтверждается выданным свидетельством серии "ЦУК ГНЕ № 455547694801, выданным Мосгоррегистрацией 13 июля 1996 года, запись регистрации № 486794389-38857488/РП.
1.4. ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости", что права сторонних лиц на передаваемые помещения отсутствуют.
1.1. На условиях, установленных настоящим договором, ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости" предоставляет а НКО "Благотворительные цели" принимает во временное владение нежилые помещения (далее по тексту - "помещения"), указанные в пункте 1.2. настоящего договора пользования.
1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, Кирейский проспект, дом 345, строение № 17, помещения №№ 9987-9988 и имеют общую площадь 57,34 (пятьдесят семь целых и тридцать четыре сотых) квадратных метра.
1.2.1. Помещения передаются в том состоянии, в котором они находятся на момент передачи для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора.
1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости" по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.
1.3. Помещения принадлежит ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости" на праве собственности, что подтверждается выданным свидетельством серии "ЦУК ГНЕ № 455547694801, выданным Мосгоррегистрацией 13 июля 1996 года, запись регистрации № 486794389-38857488/РП.
1.4. ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости", что права сторонних лиц на передаваемые помещения отсутствуют.
2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Указанная выше недвижимость используется НКО "Благотворительные цели" на благотворительные цели, в качестве головного офиса для размещения своих сотрудников, согласно уставу НКО "Благотворительные цели".
2.2. НКО "Благотворительные цели" будет нести всю полноту ответственности за осуществление своей деятельности с нарушениями норм права нашей страны, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости".
2.1. Указанная выше недвижимость используется НКО "Благотворительные цели" на благотворительные цели, в качестве головного офиса для размещения своих сотрудников, согласно уставу НКО "Благотворительные цели".
2.2. НКО "Благотворительные цели" будет нести всю полноту ответственности за осуществление своей деятельности с нарушениями норм права нашей страны, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений ООО "Бизнес и инновации в сфере недвижимости".
и т.д…
Весь образец договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями в прикрепленном файле.
Этот документ может быть вам полезен:
Читать документ далее
