Одной из разновидностью бизнеса является строительный.
В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые аспекты строительной деятельности, с точки зрения ее оформления в договорном порядке.
Договор строительного подряда является тем документом, который может урегулировать взаимоотношения сторон в данной области.
Содержание договора и правила составления
Сторонами по договору строительного подряда являются: подрядчик и заказчик.
Подрядчик – физическое или юридическое лицо, обязующееся построить в соответствии с условиями договора определенный объект или произвести другие строительные работы.
Заказчик – лицо, которое определяет объем работ, создает необходимые условия для подрядчика, принимает и оплачивает результаты деятельности подрядчика. В рамках договора подряда также могут производиться работы в рамках капитального ремонта объекта.
Договором строительного подряда может устанавливаться срок эксплуатации возводимого здания, сооружения, иного объекта, после принятия его заказчиком, в течение которого выявляемые неисправности и недоделки объекта устраняются за счет подрядчика (гарантийный срок эксплуатации).
Пределы ответственности контрагентов
В соответствии с нашим законодательством, риск случайной гибели или повреждения объекта строительства несет подрядчик, если последний не сдан заказчику по акту приема-передачи и заказчик, если результаты строительной деятельности подрядчика приняты им в соответствии с подписанным документом.
Как правило, объем и перечень производимых работ, устанавливается в технической документации, являющейся неотъемлемой частью договора строительного подряда, при этом стоимость работ устанавливается в смете, которая также прилагается к договору.
Документальное сопровождение сделки
Договором строительного подряда должно быть предусмотрено, в какие сроки и кто предоставляет техническую документацию по объекту.
Прилагаемая к договору техническая документация согласовывается сторонами, в ней указывается подробный состав и содержание выполняемых подрядчиком работ.
Если в процессе выполнения работ, подрядчик обнаруживает необходимость проведения дополнительных работ, не оговоренных условиями договора строительного подряда, то он обязан сообщить об этом заказчику. Если заказчик не отвечает подрядчику в течение десяти календарных дней (или иного срока, установленного договором) с момента уведомления, то подрядчик обязан приостановить работы.
Условия привлечения субподрядчиков
Если иное не предусмотрено договором строительного подряда, то подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц - субподрядчиков. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за деятельность субподрядчиков в полном объеме.
Расположенный ниже образец договора подряда неоднократно использовался в бизнес-проектах и может быть взят за основу для составления или доработки своего договора.
Данный договор вы можете абсолютно бесплатно скачать, воспользовавшись функционалом нашего сайта «Договоры Всем». Сотрудники нашей фирмы могут подготовить проект договора строительного подряда персонально для вашей ситуации.
Договор строительного подряда
г. Москва «___»___________201_ г.
ООО "__________________", именуемое в дальнейшем "Генподрядчик", в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор строительного подряда (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Генподрядчик поручает, а Подрядчик на условиях настоящего договора принимает на себя обязательства по выполнению работ, перечень которых определен в Протоколе согласования твёрдой договорной цены (Приложение № 1) на объекте: «______________________________» (далее "Объект"). Работы выполняются в соответствии с ТУ, СНиП, проектной документацией на основании протокола согласования твёрдой договорной цены, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Стоимость работ по договору строительного подряда является твердой и определяется Протоколом договорной цены (Приложение № 1 к настоящему договору).
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Срок выполнения работ определяется сторонами следующим образом:
- начало работ - в течение 2-х дней после подписания Договора и выполнения п.п. 4.1.1, п.5.7. Договора.
- окончание работ – через 21 рабочий день + ПНР-10 раб дней.
Датой окончания работ считается дата передачи Генподрядчику исполнительной документации в соответствии с п. 4.2.13. настоящего Договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Генподрядчик обязуется:
4.1.1. До начала работ передать Подрядчику один комплект согласованной проектной документации, сдать Подрядчику по акту строительную площадку с точкой подключения электроэнергии, технической водой и помещение для размещения монтажных материалов и монтируемого оборудования.
4.1.2. Осуществить контроль и технический надзор за объёмами, качеством и сроками выполнения работ в соответствии с проектной документацией, условиями настоящего договора строительного подряда и требованиями нормативных документов в области капитального строительства. Обеспечить авторский и технический надзор за ведением работ.
4.1.3. Принять и оплатить Подрядчику выполненные по настоящему Договору работы в сроки и в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.
4.1.4. По представлению Подрядчика к сдаче завершенного этапа скрытых работ в 3-дневный срок провести его инспекцию и подписать акт сдачи-приемки выполненного этапа работ или в этот же срок предоставить мотивированный отказ.
и т.д…
Весь образец договора строительного подряда можно найти в прикрепленном файле.
Читать документ далее
