На сегодняшний день инвестиционные соглашения имеют широкую распространенность и особую популярность в сфере строительства. Рассмотрим особенности заключения такой сделки.
Общее понятие договора инвестирования
Гражданское законодательство не предусматривает такие понятия как «инвестирование» и «инвестор».
Так, инвестиционный договор является смешанным соглашением, поскольку содержит в себе элементы «типовых» договоров и к нему применяют правила, относящиеся к отдельным его элементам.
Инвестиционный договор – соглашение, заключенное инвестором с субъектами инвестиционной деятельности (заказчиком, подрядчиком), осуществляемое в форме капитальных вложений.
Иными словами, инвестор передает свои финансы в пользу других лиц с последующим получением коммерческой выгоды от деятельности таких лиц.
Применительно к инвестиционному контракту в сфере строительства подразумевается, что инвестор передает свои денежные средства заказчику взамен на получение возведенной недвижимости.
Участники сделки
К сторонам инвестиционного контракта на строительство относятся:
инвестор – лицо, инвестирующее свои средства на финансирование нового строительства, в дальнейшем получающее прибыль за свой вклад в строительную деятельность;
заказчик – лицо, руководящее процессом строительства, которое полностью несет ответственность за результаты выполненной финансовой деятельности;
подрядчик – лицо, выполняющее все строительные работы по возводимому объекту недвижимости.
Этапы реализации контракта инвестирования
Подготовительный - подготовка заказчиком проектной документации и экономического обоснования, осуществление технической подготовки к возведению объекта недвижимости.
Инвестиционно-строительный - поиски заказчиком инвестора и подрядчика, заключение с ними соответствующих соглашений, далее строительство объекта и передача его в распоряжение инвестора.
Эксплуатационный - осуществление дополнительных работ – отделка, снабжение объекта коммунальными ресурсами, решение иных вопросов, связанных с недочетами, выявленными при строительстве.
Особенности инвестиционного контракта
Отличительной чертой рассматриваемого контракта считается то, что после его выполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на инвестора.
Важно указать, что заключение такой сделки с физическим лицом недопустимо, поскольку такое участие расценивается как незаконное привлечение финансовых средств в долевое строительство.
Таким образом при оформлении рассматриваемой сделки необходимо знать особенности и правила ее составления, чтобы в дальнейшем избежать неприятных моментов при строительстве и оформлении документов.
Ниже расположен типовой бланк и образец инвестиционного контракта на строительство, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
