Любое капитальное строительство предполагает выполнение большого количества работ разного профиля. Заказчики строительства (застройщики) далеко не всегда имеют необходимые лицензии, допуски, разрешения на их проведение.
Для этого они привлекают несколько строительных организаций. Среди них необходимо выделить главную. Она должна вести контроль и координирование исполнение остальных видов работ. Эта необходимость возникает в силу того, что капитальное строительство требует выполнения нескольких стройподрядов одновременно.
То есть, когда одна компания занимается устройством фундамента, другая, параллельно, прокладывает коммуникативные сети. Причем, одновременно подводятся: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и канализация. Каждую из перечисленных работ ведет отдельный подрядчик.
Лидирующая компания несет название генподрядчика. Соответственно, для ее привлечения необходимо заключить договор генподряда.
Взаимоотношения генподрядной организации с застройщиков (заказчиком строительства)
Сторонами по соглашению о генподряде является строительная компания с одной стороны и предприятие-застройщик – с другой. Предметом такого договора подряда служит полный объем строительства здания.
Сам генподрядчик не всегда выполняет непосредственные работы. Для этого в договоре предусматривается возможность привлечения им субподрядных компаний.
Функции генеральных подрядчиков заключаются в следующем:
- проведение определенных работ мощностями своих организаций;
- привлечение субподрядных строителей к работам, на которые не оформлены соответствующие допуски и разрешения;
- координация общего процесса стройки;
- обеспечение охраны труда, защиты окружающей среды и противопожарности;
- производить контроль за качеством и своевременным выполнением обязанностей субподрядных компаний;
- обеспечение сдачи оконченного объекта в эксплуатацию;
- комплектование пакета исполнительных документов;
- прочее.
Составные части соглашения о генеральном сотрудничестве
В данном документе указываются конечные сроки начала строительства и сдачи сооружения в эксплуатацию. Этот период не обязательно должен входить в текст соглашения. Он может указываться в приложении (календарном плане).
В отношении цены договора стоит заметить, что она указывается и рассчитывается исходя из суммы оплаты услуг и компенсирования понесенных расходов. Обосновательным документом для цены соглашения является смета.
Учитывая необходимость ведения техдокументации в тексте соглашения должен быть приведен их перечень и сроки оформления.
Согласно СНиПам необходимо оговорить гарантийный срок эксплуатации.
Данные о генподряде будут содержать большое количество приложений:
- план (календарный);
- техзадание;
- реестр стройматериалов;
- реестр оборудования;
- реестр техдокументации;
- сметы;
- копии лицензий, разрешений, допусков.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора генподряда вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
