В последние двадцать пять лет (не считая период дореволюционной России) развитие получили различные агентства недвижимости.
И если в ранние годы механизм взаимодействия с агентствами клиентам был не до конца понятен, то в настоящее время активно используют договор с агентством недвижимости.
Риелторы используют договор в целях своей безопасности. Так как плата за услуги агентства немалая, есть риск невыполнения своих обязательств клиентом.
С другой стороны, люди, не имеющие знаний законов страны, нередко становится жертвами условий, противоречащих российскому законодательству. Чтобы избежать всех ошибок, в этой статье рассмотрим нюансы заключения соглашения.
Выбор агентства недвижимости
Для того, чтобы исключить все риски необходимо вначале убедиться в надежности выбранной фирмы. Организация должна быть официально зарегистрирована в государственном реестре. Клиент вправе запросить у агентства соответствующую выписку (для юридических лиц выписка ЕГРЮЛ предоставляется бесплатно).
Клиент может избрать крупнейшее агентство недвижимости в регионе и вопрос в надежности будет решен. Также если фирма крупная, это говорит о качестве предоставляемых услуг.
Если риелтор профессионал своего дела, то высока вероятность заключения удачной сделки и правильности оформления всех документов.
Специфика договора с агентством недвижимости
Договор с агентством носит типовую форму. Хотя имеются моменты, присущие только такому соглашению.
В договоре прописано:
-
Список услуг, предоставляемых риелтором. Агентство может не только выполнять действия, связанные с заключением сделки, но и брать на себя всю бумажную волокиту.
-
Вознаграждение за предоставляемые услуги. Обычно фирмы недвижимости устанавливают точную сумму оплаты. Иногда деньги рассчитываются в процентах от рыночной цены недвижимого имущества. Также необходимо уточнять, берется ли плата за дополнительные услуги.
-
Срочность документа. Правила продления.
-
Обстоятельства расторжения. Бывает, что клиент недоволен качеством предоставляемых услуг или агентство недовольно поведением клиента.
-
Ответственность и обязательства сторон, заключающих договор. В двухстороннем соглашении ответственность должна быть равной.
-
Информационные данные сторон, их полные реквизиты, имена, фамилии, телефоны, адреса.
-
Перечисление документов, справок и других бумаг, переданных агентству, зависит от того продает человек имущество или покупает.
При заключении договора с агентством недвижимости, клиенту всегда необходимо быть внимательным (обычно люди, которые хотят продать или купить недвижимость, самостоятельно договора не составляют).
Если в договоре есть текст мелким шрифтом, то стоит тщательно изучить его. Обычно мелко прописывают наиважнейшие детали. Как видно из практики, невнимательность может привести к печальным последствиям.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с агентством недвижимости, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
