Покупка недвижимости дело довольно затратное и подойти к нему сроит с особым вниманием.
К приобретаемой квартире и документам на неё у Вас не должно возникнуть ни малейших вопросов.
На что именно стоит обратить особое внимание, рассмотрим в этой статье.
Как возможно проверить квартиру перед покупкой
Вы нашли подходящую Вам по цене и по месту расположения квартиру. Отлично. Первым делом необходимо на месте убедиться, что на деле всё также, как обещал продавец в объявлении.
Обратите внимание на состояние систем обеспечения, внешнее состояние здания. В самой квартире, если были произведены работы по перепланировке, убедитесь, что такие работы были проведены с требованиями правил и установленных норм.
Неплохо будет убедиться, что дом находится на обеспечении у хорошей управляющей компании. Но это будет и так заметно по прилегающей территории, состоянию подъездов, лифтов.
Откажитесь от покупки именно этого жилья, если состояние дома не внушает доверия. После оформления жилья в собственность проблемы с квартирными вопросами лягут на Ваши плечи.
Проверяем документы
Это наиболее важный этап перед решением приобрести квартиру. Наиболее приемлемым будет приобретение квартиры у единственного собственника, без дополнительных обременений, лиц имеющих право проживать в квартире, изменений планировки, требующей специального оформления. Но это идеальный вариант.
Следите за тем, чтобы на квартиру были все необходимые документы:
-
технический паспорт;
-
справки;
-
выписки;
-
отсутствие долгов по платежам;
-
иные свидетельства того, что в квартире можно проживать на законных основаниях.
Теперь о собственниках
Собственников покупаемой квартиры может быть несколько, а продаёт, обычно, кто-то один. Обязательно требуйте предъявления согласия каждого собственника части квартиры на продажу, если это предусмотрено законом.
В наличии должны быть отказы от лиц, которые имеют первоочередное право выкупа квартиры или её доли. Документы, что квартира находится в собственности продавца или надлежащим образом заверенная доверенность, также должны быть в наличии.
Нюансов в вопросах недвижимости довольно много: здесь и права общей собственности и наследственные права и множество других моментов. Если Вы самостоятельно не можете убедиться в чистоте сделки и документов на квартиру, доверьтесь профессионалам.
Организации, оказывающие юридические услуги или адвокат, проведут анализ представленных документов и в деталях расскажут Вам о квартире и возможности её приобрести без проблем, а также помогут правильно составить договор купли-продажи на выбранную Вами квартиру.
