Хочу купить квартиру, какие документы нужны?
Покупка квартиры является важным событием в жизни каждого человека.
Несмотря на то, что в настоящее время большинство сделок с недвижимостью проходит с участием риелтора, в данном вопросе необходимо быть подкованным, чтобы не попасть впросак.
Какие документы нужны для покупки квартиры
- Паспорт. Для лиц, которые проходят срочную службу также необходимо приложить военный билет или удостоверение личности офицера. Если в сделке принимают участие лица, не достигшие 14 лет, - свидетельство о рождении. Не забываем о данном документе, если возраст одной из сторон варьируется от 14 до 18 лет. Оно будет приложено вместе с паспортом.
- Если покупатель состоит в браке, то от супруга (супруги) нужно будет согласие. Причем согласие должно быть оформлено у нотариуса с соблюдением в данном документе всех нюансов.
- Возможна такая ситуация, когда покупатель не может сам принимать участие в покупке в силу ряда причин (длительная командировка, нахождение в другом городе и т.п.). В таком случае покупатель может доверить совершение всех действий от его имени другому лицу. Все полномочия доверенного лица должны быть оформлены на бумаге, причем с участием нотариуса. Обязательна нотариальная доверенность.
- Квартира может приобретаться в ипотечный кредит. Тогда перед покупкой необходимо урегулировать данный вопрос с банком, в котором ипотека будет оформлена.
- Предъявление материнского либо военного сертификата при их наличии.
Какие основные документы должен предоставить продавец
- Паспорт. Скромность и застенчивость в данном случае ничего хорошего не гарантирует, поэтому обязательно лично проверить оригинал данного документа.
- Свидетельство о праве собственности.
- Для спокойствия рекомендуем проверить наличие документа, подтверждающего законность получения квартиры в собственность продавца (основания, но которых квартира перешла в собственность к продавцу).
- Если имеется несовершеннолетний ребенок со стороны продавца, обязательно разрешение на продажу от органов опеки. Без такого разрешения сделка не состоится.
- Нотариально оформленное согласие супруги (супруга) на продажу, даже если состоялся бракоразводный процесс, а имущество не подлежало разделению, и не истек срок давности.
- Справки о состоянии лицевого счета квартиры и об отсутствии (наличии) задолженности по коммунальным платежам.
- При наличии каких-либо сомнений в адекватности продавца покупатель имеет полное право потребовать справки из психологического и наркологического диспансеров.
При покупке квартиры обязательно пользуйтесь услугами специалистов.
Но и сами проверяйте все документы, задавайте вопросы, уточняйте детали.
Вы не будете выглядеть глупо, Вы обезопасите себя от неприятных и очень серьезных проблем.
