Покупка дома всегда была главной материальной целью практически для каждой семьи.
Но сейчас никого не удивишь желанием приобрести квартиру вместо частного дома. Так как цена в частных жилых секторах довольно высока, а доступной она становится только ближе к окраинам города, а в крупных городах вообще за его пределами.
Да и в целом жизненные ситуации могут быть разные, поэтому сделки, направленные на обмен жилого дома на квартиру, являются далеко не единичными.
Особенности сделок по обмену дома на квартиру
Предположим, перед Вами или Вашими близкими встал вопрос "Как обменять дом на квартиру?" Главное, что необходимо знать в таких случаях — это способ оформления сделки.
В данном случае есть два варианта:
-
заключение двух договоров купли-продажи, каждый по три экземпляра;
-
или составление договора мены.
Во втором случае предстоит составить договор, который должен учесть доплату какой-либо стороны.
Для верного оформления всегда можно обратиться либо в риэлторское агентство, если оно являлось посредником в сделке, либо же в юридическую контору, в которой специалисты помогут грамотно оформить обмен, а затем и выступить представителями в регистрирующем органе, что избавляет собственников от хлопот, однако требует денежного вознаграждения.
При заключении сделки, которая предполагает обмен дома на квартиру, необходимо учесть некоторые нюансы:
-
недвижимость в виде дома, подлежит передачи лишь вместе с участком, на котором она расположена;
-
собственнику дома необходимо иметь кадастровый паспорт на земельный участок в наличии для того, чтобы он мог им распоряжаться;
-
вместе с домом может передавать так же прилегающая территория, если на нее есть соответствующие документы, подтверждающие собственническое право;
-
любые обременения, которые имеются на участок земли должны прописываться в договоре.
Процедура оформления сделки обмена недвижимостью
В общем, порядок оформления аналогичен сделке по купле-продаже, то есть факт перехода права в любом случае регистрируется в Росреестре.
Для этого необходимы следующие документы:
-
заявление;
-
договор мены;
-
кадастровые паспорта на всю недвижимость;
-
свидетельства о праве собственности;
-
передаточные акты;
-
нотариальное согласие супругов участников сделки на обмен;
-
квитанция об оплате госпошлины.
Важно точно прописать все характеристики объектов обмена, а так же полные данные и реквизиты сторон.
Точный список необходимых документов необходимо уточнить в территориальном органе Росреестра или в МФЦ.
