Довольно актуальный вопрос, рассматриваемый ниже, вытекает из некоторого несоответствия законодательства реалиям жизни и здравому смыслу.
Как приватизировать землю под домом?
Но обо всём по порядку.
Зачем отдельно приватизировать землю
Человек построил себе дом, вложил средства, провёл, необходимые работы, оформил права на недвижимость. Позже, решил этот дом продать. Найден покупатель, цена устраивает обоих и надо оформлять сделку, но тут выясняется, что дом принадлежит хозяину, и с ним он может делать всё что угодно, а земля, на который это дом построен, была выделена государством.
И, фактически, распоряжаясь этой землёй по своему усмотрению, продать такую землю, гражданин права не имеет, так как земля - не его собственность. Что же делать? Продать отдельно строение невозможно, дом – имущество недвижимое по определению, его просто перенести на другое место нельзя, к этому дому привязан конкретный адрес расположения, да и физически, перенести капитальное строение практически нереально.
Законодатель нашёл выход из возникшей абсурдной ситуации, разрешив приобретать права собственности на землю под строением (выкупать или приватизировать) отдельно от самого здания. Рассмотрим в подробностях, как решить вопрос с приватизацией земли, отдельно от строения.
Придётся походить
Так как установление собственника земли, получение решения органа, разрешившего пользоваться человеку земельным участком, зачастую процесс длительный. Земля может использоваться гражданином в течение многих лет, быть выдана для пользования родственникам человека, могут фактически отсутствовать или сменить реквизиты органы, уполномоченные распоряжаться той или иной землёй.
На дом или другое строение у обратившегося для приватизации земли, должны быть все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие законность распоряжения земельным участком под домом, и законность постройки самого дома на этой земле. Потребуется предоставить специализированный план (кадастровый план) участка земли, если его нет, обратиться в кадастровую службу для проведения необходимых работ.
На усмотрение органа, регистрирующего переход прав собственности на землю, в зависимости от ситуации, могут потребоваться иные документы. Но собрав все необходимые бумаги, нельзя быть уверенным, что всё закончилось, и земля вскоре будет приватизирована.
Регистрацию прав на землю, осуществляет орган Росреестра, после рассмотрения поданных документов, государственный орган вправе отказать в регистрации собственности, уведомив письменным отказом с обоснованием принятого решения. Оспорить решение гос.органа, можно, обратившись с заявлением в суд, и в судебном порядке установить право собственности на участок под домом.
