Продажа квартиры оформляется определенным образом. Связано это с особенностью государственного учета таких сделок и прав собственности на такие объекты недвижимости.
Предлагаем подробнее рассмотреть данный вопрос.
В конце данной публикации, мы предложим бесплатные образцы необходимых документов и окажем дополнительные бесплатные юридические консультации по проблемным вопросам.
Документы для продажи квартиры
Такие документы можно подразделить на необходимые (обязательные) для государственного учета недвижимости и дополнительные (сопутствующие) совершению сделки.
Проанализируем особенности таких документов и необходимости их использования для грамотного совершения продажи.
Обязательные для совершения сделки
С каждым годом количество необходимых документов, обязательных для законного проведения сделки уменьшается. С одной стороны такое обстоятельство значительно упрощает проведение сделки по продаже квартиры, однако с другой стороны такое обстоятельство делает возможным совершать злоупотребления сторонами сделки.
Для совершения продажи обязательны следующие документы:
- договор купли-продажи квартиры,
- акт приема-передачи недвижимости,
- документы, удостоверяющие личности сторон сделки,
- квитанция об оплате государственных пошлин,
- справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Необходимый перечень документов может быть изменен по решению государственных органов.
В подавляющем большинстве случаев, для официальной регистрации перехода права собственности этих документов вполне достаточно. Однако в некоторых случаях требуется предоставление в государственные регистрационные органы дополнительных документов.
Такими дополнительными документами могут быть:
- Нотариальная доверенность представителей покупателя и продавца, а также их копии.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Свидетельство о праве собственности.
- Заявления о согласии супругов на совершение сделки.
- Согласие органов опеки и попечительства.
- Другие документы.
Документы не обязательные для совершения сделки
Вне зависимости от перечня обязательных документов, участникам отчуждения квартиры следует обратить внимание на дополнительное изучение следующих документов:
- Справки об отсутствии задолженности по квартирной плате и иным обязательным платежам.
- Выписки из лицевого счета на квартиру.
- Справки об уплате налога на недвижимость.
- Выписки из государственного реестра прав об отсутствии ареста или иного запрещения.
- Правоустанавливающего документа на квартиру (договор приватизации, продажи, мены и т.д.).
- Аналогичные и дополнительные документы по всем предшествующим сделкам.
Изучение подобных документов позволит проверить юридическую чистоту совершаемой сделки, а также заранее выявить спорные моменты, которые в последствии могут негативно сказаться на правах собственности нового владельца или иным образом повлиять на возникшие права и обязанности сторон.
Последствия не соблюдения законных прав прежних пользователей квартиры
Следует помнить, что прежние собственники, а также иные заинтересованные лица, вправе оспорить совершенную сделку и право собственности нового владельца, в случае, если они посчитают, что их права в отношении проданной квартиры были существенно нарушены.
Такое оспаривание может быть осуществлено исключительно в судебном порядке. В случае, если суд примет решение и права заинтересованных лиц будут восстановлены, то сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной и квартиру придется вернуть прежним собственникам.
