при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Документы для продажи квартиры

 
Продажа квартиры оформляется определенным образом. Связано это с особенностью государственного учета таких сделок и прав собственности на такие объекты недвижимости.
 
Предлагаем подробнее рассмотреть данный вопрос.
 
В конце данной публикации, мы предложим бесплатные образцы необходимых документов и окажем дополнительные бесплатные юридические консультации по проблемным вопросам.
 
 
Документы для продажи квартиры
 
Такие документы можно подразделить на необходимые (обязательные) для государственного учета недвижимости и дополнительные (сопутствующие) совершению сделки.
Проанализируем особенности таких документов и необходимости их использования для грамотного совершения продажи.
 
Обязательные для совершения сделки
 
С каждым годом количество необходимых документов, обязательных для законного проведения сделки уменьшается. С одной стороны такое обстоятельство значительно упрощает проведение сделки по продаже квартиры, однако с другой стороны такое обстоятельство делает возможным совершать злоупотребления сторонами сделки.
 
Для совершения продажи обязательны следующие документы:
  • договор купли-продажи квартиры,
  • акт приема-передачи недвижимости,
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки,
  • квитанция об оплате государственных пошлин,
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Необходимый перечень документов может быть изменен по решению государственных органов.
В подавляющем большинстве случаев, для официальной регистрации перехода права собственности этих документов вполне достаточно. Однако в некоторых случаях требуется предоставление в государственные регистрационные органы дополнительных документов.
 
Такими дополнительными документами могут быть:
  1. Нотариальная доверенность представителей покупателя и продавца, а также их копии.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Заявления о согласии супругов на совершение сделки.
  5. Согласие органов опеки и попечительства.
  6. Другие документы.
 
Документы не обязательные для совершения сделки
 
Вне зависимости от перечня обязательных документов, участникам отчуждения квартиры следует обратить внимание на дополнительное изучение следующих документов:
  1. Справки об отсутствии задолженности по квартирной плате и иным обязательным платежам.
  2. Выписки из лицевого счета на квартиру.
  3. Справки об уплате налога на недвижимость.
  4. Выписки из государственного реестра прав об отсутствии ареста или иного запрещения.
  5. Правоустанавливающего документа на квартиру (договор приватизации, продажи, мены и т.д.).
  6. Аналогичные и дополнительные документы по всем предшествующим сделкам.
Изучение подобных документов позволит проверить юридическую чистоту совершаемой сделки, а также заранее выявить спорные моменты, которые в последствии могут негативно сказаться на правах собственности нового владельца или иным образом повлиять на возникшие права и обязанности сторон.
 
 
Последствия не соблюдения законных прав прежних пользователей квартиры
 
Следует помнить, что прежние собственники, а также иные заинтересованные лица, вправе оспорить совершенную сделку и право собственности нового владельца, в случае, если они посчитают, что их права в отношении проданной квартиры были существенно нарушены.
 
Такое оспаривание может быть осуществлено исключительно в судебном порядке. В случае, если суд примет решение и права заинтересованных лиц будут восстановлены, то сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной и квартиру придется вернуть прежним собственникам.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru