Сделки с недвижимостью начали совершаться в нашей стране относительно недавно. В эпоху Советского Союза, право собственности было ограничено государством. Подлежали продажи лишь частные дома в сельской местности и движимое имущество. Права собственности на землю, квартиры и другое недвижимое имущество вообще не существовало. Однако, времена меняются, перестройка ввела новые режимы владения имуществом, появилось право собственности на квартиры, землю, предприятия, и другие объекты материального мира.
Рассматриваемые сделки занимают особое место в гражданском законодательстве Российской Федерации. Связано это, прежде всего, с особенностями оформления. В настоящей статье рассмотрим порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения и его исполнения.
Итак, если покупатель уже найден, стоит подумать о том, как себя обезопасить от недобросовестного контрагента. В настоящее время, правила оформления продажи жилого помещения уже сформировались, необходимо только их неукоснительно соблюдать. Образец договора купли-продажи жилого помещения Вы можете скачать перейдя по ссылке.
Обращаем внимание на то, что при совершении сделки следует помнить
1. Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме так, чтобы у каждой стороны (покупателя и продавца), после регистрации перехода права собственности государством остался подписанный всеми участниками сделки документ.
2. Помимо договора продажи составляется акт приема-передачи жилого помещения. Такой документ необходим, так как любое письменное соглашение о купли-продажи помещения носит предварительный характер. Фактом исполнения условий договора будет подтверждаться фактической передачей помещения, которая удостоверяется описанным актом.
3. В договоре купли-продажи жилого помещения должны быть четко отражены все обстоятельства совершаемой сделки и описаны все необходимые условия, которые должны соблюсти стороны, в том числе:
- Описание жилого помещения, должно соответствовать правоустанавливающим документам (предыдущему договору купли-продажи, свидетельству о наследстве, договору дарения т.п.). Для удобства, такие сведения можно взять из свидетельства о праве собственности продавца на данное помещение.
- Помимо сведений, указанных в свидетельстве о праве собственности, следует указать иные уникальные признаки объекта недвижимости. Допускается приложение к договору схем, чертежей, выписок из кадастрового паспорта и других документов или их копий. Если жилые помещения продаются с ремонтом, то целесообразно указать на это. Передаваемой с квартирой имущество также подлежит описанию в рассматриваемом соглашении о продаже недвижимости.
- В случае, если при передачи жилых помещений в них зарегистрированы (постоянно и ли временно) проживающие в них граждане, то рекомендуется согласовать порядок и сроки их выписки из отчуждаемых помещений.
- Особенностью недвижимого имущества является потенциальная возможность их обременения правами третьих лиц. Это может быть ипотека, арест, ограничения в использовании и другие подобные случаи. В некоторых таких случаях продажа недвижимости может быть запрещена; в других, такая сделка подлежит согласованию с заинтересованными лицами. В любом случае, наличие такого факта должно быть в обязательном порядке отражено в договоре купли-продажи помещения.
4. Сторонам сделки целесообразно урегулировать все сопутствующие ее совершению процедуры. К ним можно отнести уплату задолженностей по обязательным платежам:
- за потребленное электричество,
- за потребленный газ (в случае если он есть),
- за отопление,
- за вывоз мусора,
- за уборку помещений (если она есть),
и другие подобные платежи, составляющие в совокупности так называемую квартирную плату.
Формально, наличие таких задолженностей не является препятствием для осуществления сделки по купле-продаже, однако, для покупателя такие долги могут принести дополнительные проблемы в будущем. Если, заложенность есть, то порядок ее погашения можно отразить в самом договоре купли-продажи жилого помещения или ином дополнительном документе.
Учитывая то, что особенностей совершения сделок с недвижимостью больше, чем мы можем отразить в настоящей статье, рекомендуем ознакомиться с аналогичными публикациями, подготовленными опытными юристами и размещенными в разделе нашего сайта "Вопрос-ответ". В данном разделе создана отдельная часть посвященная сделкам с недвижимостью.
Любые типовые образцы документов, которые могут понадобиться для юридического оформления отчуждения недвижимости, Вы можете найти в разделе "Образцы документов" или через правовой рубрикатор на главной странице нашего ресурса. Все размещенные правовые документы можно скачать абсолютно бесплатно. В случае необходимости, мы готовы оказать Вам юридическую помощь в индивидуальном порядке.
