Договор аренды нежилых помещений. Возможна ли сдача в аренду нежилого помещения после признания права собственности на объект судом (вступление решения суда в силу), но до государственной регистрации данного права?
Сдавать в аренду нежилые помещения до их государственной регистрации нельзя, заключенный же договор аренды нежилого помещения будет признан недействительным.
На основании п. 1, 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ права распоряжения имуществом, включая право на передачу его в аренду, принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на созданный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке. Арендодатель имеет право сдавать в аренду нежилые помещения, при условии, что на данную недвижимость оформлено право собственности.
Следовательно, моментом возникновения у арендодателя права на сдачу объекта в аренду будет являться момент регистрации права собственности на сдаваемую в аренду недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон).
В соответствии абзацем 6 п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.
Они возникают с этого момента, независимо от даты вступления в законную силу решения суда (судебная практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановления ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2008 по делу N А05-6926/2007, ФАС Центрального округа от 18.03.2004 N А14-3096-03/88/30).
