Где найти образец договора аренды квартиры, что в нем должно быть отражено?
В настоящее время в сети Интернет размещено достаточное количество бесплатных образцов даннаых договоров. Можно также воспользоваться информационными системами «Консультант +», «Гарант» или другими подобными. В продаже существует множество печатных изданий, посвященных данной теме.
Что же необходимо знать при анализе договоров аренды квартиры, доступных к открытому изучению. На нашем сайте размещены типовые договора аренды. Воспользуйтесь ими для разработке своего бланка или поручите это профессиональным юристам.
Правовое содержание анализируемого договора
Договор аренды квартиры должен содержать нормы права, изложенные в глав 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. По своей сути, понятия договор аренды квартиры и договор найма квартиры тождественны.
Принято считать, что если нанимателем квартиры выступает юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, или любая иная коммерческая и некоммерческая организация, осуществляющие аренду квартиры для своих сотрудников, то данные взаимоотношения регулируются договором аренды квартиры, бланк которого Вы можете найти на нашем сайте. Если же нанимателем выступает физическое лицо, то составляется договор найма.
В этой статье мы постараемся обратить Ваше внимание на положения, которые должны обязательно присутствовать в хорошем образце договора.
Реквизиты договора аренды квартиры
1. Место и дату заключения договора.
2. Исходные данные арендатора и арендодателя.
Паспортные данные, адреса регистрации и места жительства, если стороной по договору выступают физические лица. Арендатором и арендодателем по договору аренды могут быть также юридические лица, индивидуальные предприниматели иные организации.
В этом случае, необходимо указать реквизиты организаций, основной государственный регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, банковские реквизиты сторон, адрес местонахождения организаций.
3. Условия аренды квартиры, арендная ставка, коммунальные платежи, обязательства по капитальному и техническому ремонту помещений, срок аренды и прочее.
В соответствии с нашим законодательством, долгосрочный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Краткосрочный договор аренды (менее года) не подлежит государственной регистрации.
Договор может содержать норму, в соответствии с которым он заключается на неопределенный срок. Такой договор, может быть расторгнут в любой момент, при условии уведомления стороны по договору о его расторжении за три календарных месяца. Образцом договора аренды может быть предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке, при этом необходимо четко прописать порядок такого расторжения.
4. Иные условия сделки.
Договор аренды квартиры, может содержать дополнительные условия совершения сделки. К таким условиям могут относиться следующие:
-
Возможность регистрации в арендованном жилом помещении работников арендатора.
-
Преимущественное право аренды на новый срок.
-
Возможность выкупить квартиру у собственника по окончании срока аренды.
-
Образцом договора может быть предусмотрено право уступки прав требования по данному договору.
-
Целесообразно указывать полномочных представителей, уполномоченных вести переговоры и осуществлять иные права и нести обязанности, в соответствии с условиями договора.
-
Образец договора может содержать прямой запрет на использование арендуемого помещения не по целевому назначению и другие условия важные для сторон.
5. Договор аренды квартиры составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны сделки, при этом, все экземпляры договора аренды имеют одинаковую юридическую силу. Если договор подлежит обязательной государственной регистрации, то количество экземпляров договоров делается из расчета, что один из них останется в уполномоченных государственных органах.
Кто имеет право сдавать недвижимость в аренду
Следует обратить внимание, на то, что право сдачи в аренду жилого помещения принадлежит собственнику или уполномоченному собственником лицу.
Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью. Юридическое лицо вправе выдавать доверенность в простой письменной форме. Физическое лицо оформляет свои полномочия через нотариуса.
Исполнение обязательств сторон по договору аренды, должны подтверждаться актами выполненных работ (оказания услуг). Для этого, договор аренды квартиры, должен содержать информацию о порядке принятия работ, оказании услуг.
Документы, размещенные на нашем сайте, полностью соответствует обязательным требованиям. Наша организация готова разработать по Вашему заказу любой необходимый документ.
