при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Договор задатка, комментарии юристов

Где найти договор задатка образец, какие существуют особенности его заключения?

 

Как обезопасить себя при совершении сделки? Одна из форм является задаток. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые особенности договора, в частности, отличие задатка от аванса на примере образцов, размещенных на нашем сайте, для удобства далее данные договора будем называть - договор.

 

Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (образец договора задатка скачай здесь) и в обеспечение его исполнения, данное определение закреплено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако при этом важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком, и что задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют ряд сходных черт.

 

Необходимо соблюдение некоторых условий:

 

- соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме;

 

- к моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком;

 

- деньги по договору должны передаваться не третьему лицу, а другой стороне основного договора, правда, имеют место и трехсторонние договоры задатка, например на рынке недвижимости, где действуют риэлторы.

 

 

Разработанные различными агентствами образцы договора определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру (иную недвижимость) в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрационного учета в квартире в определенный сторонами срок с момента, когда заключен договор купли-продажи квартиры, обязанность покупателя по оплате государственной пошлины, нотариальных услуг и т.п. При этом вышеперечисленные обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры.

 

Так же стоит отметить, что в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если же по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ну а если договор не исполнен по соглашению сторон, либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.

 

Такие условия по душе и продавцу, и покупателю. С одной стороны продавец уверен в том, что, уплатив задаток, покупатель, скорее всего, не передумает – ведь в этом случае деньги ему не вернут, да и покупателю будет спокойнее – продавец не станет искать других покупателей на свой товар – иначе ему придется возвратить сумму задатка в двойном размере.

 

Говоря о письменной форме договора задатка, стоит заметить, что оно может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на специальном бланке, обязательного для всех образцов законодательством нашей страны не предусмотрено. Причем расписка обладает такой же значимостью, как и другие формы договоров, ее нотариальное заверение необязательно независимо от суммы задатка.

 

Расписка должна быть правильно составлена, содержать фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, сумма задатка и сроки исполнения обязательств, специального бланка для расписки законом не предусмотрено.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru