Где найти договор задатка образец, какие существуют особенности его заключения?
Как обезопасить себя при совершении сделки? Одна из форм является задаток. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые особенности договора, в частности, отличие задатка от аванса на примере образцов, размещенных на нашем сайте, для удобства далее данные договора будем называть - договор.
Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (образец договора задатка скачай здесь) и в обеспечение его исполнения, данное определение закреплено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако при этом важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком, и что задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют ряд сходных черт.
Необходимо соблюдение некоторых условий:
- соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме;
- к моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком;
- деньги по договору должны передаваться не третьему лицу, а другой стороне основного договора, правда, имеют место и трехсторонние договоры задатка, например на рынке недвижимости, где действуют риэлторы.
Разработанные различными агентствами образцы договора определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру (иную недвижимость) в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрационного учета в квартире в определенный сторонами срок с момента, когда заключен договор купли-продажи квартиры, обязанность покупателя по оплате государственной пошлины, нотариальных услуг и т.п. При этом вышеперечисленные обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры.
Так же стоит отметить, что в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если же по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ну а если договор не исполнен по соглашению сторон, либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.
Такие условия по душе и продавцу, и покупателю. С одной стороны продавец уверен в том, что, уплатив задаток, покупатель, скорее всего, не передумает – ведь в этом случае деньги ему не вернут, да и покупателю будет спокойнее – продавец не станет искать других покупателей на свой товар – иначе ему придется возвратить сумму задатка в двойном размере.
Говоря о письменной форме договора задатка, стоит заметить, что оно может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на специальном бланке, обязательного для всех образцов законодательством нашей страны не предусмотрено. Причем расписка обладает такой же значимостью, как и другие формы договоров, ее нотариальное заверение необязательно независимо от суммы задатка.
Расписка должна быть правильно составлена, содержать фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, сумма задатка и сроки исполнения обязательств, специального бланка для расписки законом не предусмотрено.
