Распределение ответственности между генподрядчиком и субподрядчиком.
В настоящее время широко распространена тенденция привлечения к исполнению договоров строительного подряда третьих лиц, которые не вступают в непосредственные правовые отношения с заказчиком. Особенно часто такая ситуация возникает при выполнении договора строительного подряда – в связи с технической сложностью предмета соглашения, длительностью исполнения.
Согласно закону, если в договоре строительного подряда нет специального указания на то, что подрядчик должен выполнять все работы лично, он может привлечь к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. В этом случае заказчик обязан принять исполнение договора от субподрядчика.
При этом подрядчик становится генеральным подрядчиком и несет ответственность перед заказчиком за невыполнение или некачественное выполнение работ лицами, которым он доверил исполнение договора строительного подряда.
В том числе он отвечает за наличие у субподрядчика необходимой разрешительной документации, например, выданного саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
В той ситуации, если подрядчик не имел права согласно закону или договору строительного подряда привлекать субподрядчиков и все же сделал это, он отвечает перед заказчиком за убытки, причиненные участием третьих лиц в выполнении работ.
Кроме этого, генеральный подрядчик несет ответственность и перед субподрядчиками – если заказчик не исполнит или ненадлежаще исполнит свои обязанности по договору строительного подряда.
Обращаем внимание, что заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензии и требования по договорам строительного подряда, которые каждый из них заключал с генеральным подрядчиком.
Как сказано в «Обзоре практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24 января 2000 года, генеральный подрядчик обязан оплатить работы, выполненные субподрядчиком, независимо от того, оплатил ли эти работы заказчик или нет.
