На сегодняшний день по действующему законодательству на жителей многоквартирного дома возложена обязанность по выбору формы управления домом.
Таким управленцем дома могут выступать товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании (УК).
Решение о выборе того или иного принадлежит общему собранию.
Управление домом такие организации осуществляется по договору.
Как и любое другое соглашение, договор управления должен:
- быть подготовлен в письменной форме единым документом;
- содержать все существенные условия достигнутого соглашения;
- содержать обязанности и ответственность сторон;
- прочие условия.
Типовой договор управления многоквартирным домом
Соглашение об управлении, как и любой другой договор, имеет следующую структуру:
- объект (в данном случае многоквартирный дом);
- субъекты (участники сделки - собственники жилья и управляющая копания);
- права и обязанности сторон.
Состав договора:
- Объект договора. Речь идет о необходимости правильно отразить информацию о многоквартирном доме и составе общего имущества (запирающие устройства, коммуникации, лифты, двери, стены и т.п.). Подробнейшее описание такого имущества дает возможность требовать от УК устранения неисправностей такого имущества. В противном случае это влечёт расторжение такого договора в упрощенном порядке
- Субъекты договора. На стороне заказчика выступают все собственники жилья в многоквартирном доме, которые решение о заключении такого соглашения также принимают на общем собрании. Немаловажным фактом является и подбор управляющей компании (проверка на сайте налогового органа, запрос о предоставлении учредительных документов и т.п.).
- Права и обязанности сторон. Здесь, как и при подготовке любого иного документа необходимо исходить из особенностей предмета.
- Ответственность сторон. В данном пункте в обязательном порядке необходимо предусмотреть ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств сторонами, фиксацию таких фактов неисполнения. Также рекомендуется указать на досудебный порядок урегулирования споров.
- Порядок расчетов. Данный пункт имеет существенное значение, поскольку, фактически, управляющая компания оказывает услуги, за которые, впоследствии, вправе рассчитывать на получение вознаграждения.
Именно поэтому необходимо включать в договор условия относительно расчётов через специальную единую систему, чтобы у собственников жилья всегда была возможность проверить все операции с денежными средствами.
Выше приведены те особенности, на которые необходимо обращать внимания, как при подписании самого договора, так и в ходе его действия.
Ниже расположен типовой бланк и образец типового договора управления многоквартирным домом вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
