В последние годы сильно оживился рынок недвижимости. Особенно это проявилось в продаже квартир в новостроях. Владельцы этих многоэтажек разработали две схемы продажи.
Первая предполагает внесение полной стоимости квартиры. Это – прямая купля-продажа.
Второй метод предполагает долевое участие. Это означает, что покупатели становятся совладельцами данного новостроя.
Что такое долевое участие
Как правило, второй метод предполагает значительное снижение цены. Но, с другой стороны, владельцы получают денег меньше, но раньше.
Помимо долевого участия можно стать членом строительного кооператива. Такая возможность также является законной.
В настоящей публикации рассмотрим особенности договоров долевого участия. Знание этого вопроса позволит избежать возможных трудностей в дальнейшем.
Важные особенности договоров долевого участия
Основная суть данного соглашения в том, чтобы подтвердить факт привлечения денежных средств для использования их в строительстве жилого дома. С одной стороны выступают застройщики.
Они принимают деньги и строят здание. Другой стороной будут дольщики. Вот они и платят деньги за квартиры в домах, которые в настоящее время еще не введены в эксплуатацию.
Обязательное условие для застройщиков является необходимость оформление необходимых бумаг на земельный участок под застройку. Кроме этого проектная документация должна быть опубликована.
Разрешительные на строительство документы также должны быть в наличии. Только выдержав все перечисленные нормы, девелоперами могу быть начата распродажа квартир на стадии ведения строительных работ.
В отношении полученных денег работает правило целевого их применения. Оно говорит о том, что деньги нельзя использовать для строительства прочих объектов или на другие нужды.
Как средство государственной защиты дольщиков выступает необходимость проведения процедуры регистрирования сделок с долевым участием. Это означает, что учет проданных квартир производится Госреестром, а не застройщиками.
В тексте соглашения обязательно должна быть указана конкретная дата сдачи здания в эксплуатацию. Это делается для следующего. Если строительство затянулось и вышло за оговоренные временные границы, каждый дольщик имеет право потребовать заплатить ему деньги в виде неустойки.
По сложности формулировок и условий, такие договора являются одними из самых сложных. Рядовому гражданину без юридической подготовки крайне трудно будет разобраться во всех его тонкостях соглашения.
Это увеличивает риск возникновения споров и других неприятных ситуаций. Как решение может быть предоставление проекта соглашения для проверки опытным юристам.
Без этого шага лучше не спешить с подписанием договора. Кстати сказать, этот совет применим к любому роду соглашений.
Самым большим риском при внесении долевых денег на строительство жилого дома является возможное банкротство компании-застройщика. В этом случае надежда остается только на суд.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора долевого участия, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
