Как известно, в наше время стало очень актуальным покупать квартиру в строящемся доме. Главной причиной является то, что готовые квартиры стоят намного дороже, чем недостроенные и потенциальным покупателям ничего не остается, кроме как приобрести такую квартиру.
В данном случае заключается ДДУ. Несмотря на то, что лица, заключающие ДДУ, имеют некие гарантии при осуществлении своих прав (в связи с изданием на федеральном уровне закона, который регулирует весь процесс участия в долевом строительстве).
Договор долевого участия в строительстве имеет «подводные камни», а также множество нюансов, не учтя которые можно оказаться обманутыми.
Каковы в договоре долевого участия в строительстве «подводные камни»
В основном все уловки связаны с самим договором. Как известно, он должен иметь письменную форму и пройти государственную регистрацию. Иначе его можно считать недействительным.
Но помимо этого необходимо смотреть содержание договора. Ведь законодательством не установлена его типовая форма и застройщик в договор может не включить важные положения.
-
Итак, первым делом необходимо смотреть на объект, подлежащий передаче. В договоре он должен быть индивидуально определен, иметь всю проектную документацию (важно, чтобы была в наличии смета-это документ, в котором указано, сколько в целом средств предполагается потратить на строительство дома). Грамотные строительные компании указывают в договоре подъезд, этаж, размещение квартиры, ее номер и т. д. Обязательно объект должен быть разрешен для ввода в эксплуатацию застройщиком.
-
В договоре обязательно конкретно должны быть определены сроки сдачи квартиры, например, «…не позднее 11 марта 2016 года», а не «…в начале 2016 года».
-
ДДУ должен иметь информацию об оплате коммунальных платежей и то, что они платятся с момента сдачи жилья, чтобы не пришлось платить за коммунальные услуги с начала строительства дома.
-
В договоре обязательно должны быть сроки гарантии на квартиру, его цена, порядок и сроки ее уплаты.
На что обратить внимание при выборе застройщика
Можно сделать вывод: необходимо тщательно подходить к проверке ДДУ, чтобы не попасть в руки мошенников. При заключении такого договора лучше всего обратиться к грамотному юристу для его проверки, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем.
Но риски при заключении договора являются не единственными подводными камнями. Часто бывают ситуации, когда в связи с несостоятельностью организации прекращаются строительные работы, и истребовать у банкрота возвращения вложенных средств уже практически невозможно.
Кроме этого, случается такое, что на постройку многоквартирного дома застройщикам не хватает средств. Тогда они привлекают кредитные учреждения, которые, в свою очередь, «просто так» не раздают займы, а берут под залог построенные этажи дома.
В этом случае, если застройщик перестанет платить кредитной организации по обязательствам, то банк, будучи залогодержателем, может «отобрать» на законных основаниях дом (либо конкретные этажи), за квартиры которого уже платят дольщики.
Поэтому важно при покупке квартиры внимательно подходить к вопросу выбора надежного застройщика, чтобы не попадать в такие ситуации.
