Квартиру можно купить как в готовом виде, так и недостроенную. То есть, на стадии ее строительства. На этом можно неплохо сэкономить.
Но здесь существует немалый риск того, что строительство по той или иной причине окажется «замороженным», либо – застройщик окажется жуликом. И тогда – не видать покупателю ни своих денег, ни жилья.
Чтобы хоть как-то обезопасить покупателя от таких неприятностей, существует договор долевого участия в строительстве.
Суть договора
Главным условием договора является обязательство застройщика перед покупателем. В тексте договора определяется четкий срок конкретного объекта в конкретный, определенный договором срок.
Никакие иные пункты, даже если они и обозначены в договоре, решающего значения не имеют.
В договоре должно быть обязательно указано следующее:
- название возводимого объекта недвижимости;
- его площадь;
- адрес, по которому он расположен;
- точное расположение.
Иными словами, в договоре указывается, какую конкретно квартиру должен получить заказчик, в каком именно доме, по какому конкретно адресу, на каком конкретно этаже, какова должна быть площадь квартиры и какова планировка. Помимо этого, в договоре указывается степень готовности квартиры в момент передачи ее заказчику; под черновую отделку, полностью готовой и т. д.
Кроме того, в договоре указывается полное название фирмы-застройщика, когда и где она зарегистрирована, номер свидетельства о регистрации.
Договор заключается только с той компанией, которая имеет право на строительство и реализацию построенного жилья.
Как производится взаимный расчет
В договоре должна быть обозначена четкая стоимость возводимого объекта. Желательно – в рублях, иначе могут возникнуть претензии как с одной, так и с другой стороны.
Договор считается исполненным, когда заказчик перечисляет указанную в договоре сумму на счет застройщика, а исполнитель, соответственно, передает заказчику ключи от квартиры.
Как может быть расторгнут договор
Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон по причине неисполнения указанных в договоре обязательств одной из сторон.
Исковое заявление в суд одной из сторон в этом случае должно подаваться не позднее, чем через два месяца после срока, указанного в договоре.
Здесь надо учесть, что в данном случае тот дольщик, по инициативе которого произошло расторжение договора, обязан выплатить неустойку. Размер неустойки – от 1 до 15 процентов от стоимости объекта. Никаких других наказаний для дольщика в данном случае не предусмотрено.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора долевого участия в строительстве, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
