г. _________ «___» _________ 201_ года.
Мы, гражданка ___________________________, пол женский, «___» _________ 19__ года рождения, зарегистрированная по адресу: Московская область, город _____________, улица _________, дом __ (_____), квартира ___ (__________), паспорт гражданина РФ ___ ___ _________, выданный _________________, ________________ УВД, Московской области, ___.___.200__, код подразделения ____ - ____, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гражданин ________________________________, пол мужской, «___» _________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу: Московская область, город _____________, улица ______________, дом ___ (__________), квартира ___ (_______________), паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выданный Отделом внутренних дел г. ____________, Московской области, ___.___.200_, код подразделения ____ - ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее – «Договор», о нижеследующем:
1.1. Покупатель покупает в собственность у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город _______________, улица ____________, дом __ (____), квартира ___ (__________), именуемая в дальнейшем «Квартира». Инвентарный номер Квартиры ____:____ - ________, литера __, условный номер объекта __:__:__:_____:__:___, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
1.2. Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность заключенного с администрацией _______________ района Московской области от __.__._____ г., № _______, зарегистрированного ________________________ от ___.___._____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № __________ от «__» апреля 199_ года, выданным Московской областной регистрационной палатой «___» _________ 19__ года.
1.3. Указанная Квартира состоит из двух комнат. Квартира расположена на __________ этаже ___ этажного панельного жилого дома. В соответствии с Кадастровым паспортом помещения от «___» _________ 201_ года, выданным ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», __________ филиал ГУП МО «МОБТИ», Свидетельство об аккредитации № _____ от «___» _________ 201_ года, общая площадь помещения Квартиры составляет ____ кв.м., изменение площади связано с уточнением размеров согласно последней инвентаризации.
1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет ________ (_____________________ тысяч _____________) рублей 00 копеек, что подтверждается Техническим паспортом.
1.5. На момент подписания настоящего договора купли-продажи квартиры рыночная стоимость Квартиры как предмета ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ________________, акт оценки N ____ от "____" ___________ ____ г.
1.6. Стороны пришли к соглашению о том, что Квартира продается по цене _________ (_______________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.7. Продавец гарантирует, что до заключения договора купли-продажи, вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.8. Квартира приобретается Покупателем за счет собственных средств в размере ________ (__________ миллиона ______________ тысяч) рублей и кредитных средств в размере _____________ (_______ миллиона _____________ тысяч) рублей, предоставленных ему ОАО «Сбербанк России», зарегистрированное Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г., № 1481; ОГРН 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г., местонахождение: Россия, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; _________ отделение № ________, место нахождение: ______, г. _______, ул. ________, д. ___ (именуемое в дальнейшем «Кредитор») согласно Кредитному договору N ___ от "___" _____ 20__ года, заключенному в городе________________ между Покупателем и Кредитором (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор»).
1.9. В соответствии со ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области без предоставления отдельного заявления и без оплаты за государственную регистрацию. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
1.10. В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, она считается в залоге у Кредитора в обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру у Кредитора возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.
1.11. Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, как организация, предоставившая кредит на покупку Квартиры, а Залогодателем соответственно Покупатель.
1.12. При этом Кредитор и Покупатель принимают на себя права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О залоге".
1.13. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.
1.14. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:
1.14.1. Денежная сумма в размере ________ (___________ тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом по предварительному договору купли-продажи квартиры от «___» _________ 201_ года. В подтверждение выплаты аванса Продавец выдал расписку.
1.14.2. По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.6. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.14.1. договора купли-продажи аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № ______, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в ОАО «Сбербанк России», зарегистрированное Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г., № 1481; ОГРН 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г., местонахождение: Россия, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; __________ отделение № ______, место нахождение: _____, г. ________, ул. __________, д. __.
и т.д…
Весь образец договора купли-продажи двухкомнатной квартиры размещен в прикрепленном файле.
