В своей жизни, рано или поздно, практически каждый сталкивается с необходимостью совершить сделку по купле продаже недвижимости, а именно квартиры.
Но как же себя обезопасить от мошенников?
Что необходимо совершить, чтобы не потерять все свои сбережения?
Учитывая то, что процесс подбора квартиры и подготовка всех документов к сделке это длительный и трудоемкий процесс, целесообразно, в подтверждение серьезности своих намерений заключить с другой стороной предварительный договор, где подробно описать все права и обязанности.
Правила составления договора
Предварительный договор купли продажи квартиры – это письменный документ, согласно которому продавец в будущем обязуется передать недвижимость в частную собственность покупателю, а последний должен ее принять, заплатив за нее оговоренную денежную сумму. Данный договор заключается в простой письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требует.
Как правило, предварительный договор составляется, когда одна из сторон по сделки не уверена, что другая сторона готова будет ее совершить. В обеспечение данного договора составляется договор задатка. Если одна из сторон не исполнит обязательства, описанные в предварительном договоре купли продажи, то в соответствии с договором залога обязана будет уплатить штраф.
В типовом предварительном договоре купли-продажи квартиры, образец которого расположен ниже, указываются те же самые идентифицирующие признаки квартиры, что и в основном договоре купли-продажи, а именно: кадастровый (условный номер), адрес местоположения, площадь, обременения, и т.д.
Если одна из сторон обязана до заключения основного договора совершить какие-либо действия (собрать недостающие документы, заплатить долги по квартплате, и т.д.), то указанные обстоятельства обязательно должны найти свое отражение в предварительном договоре купли продажи квартиры.
Ответственность сторон
На тот случай, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, то в предварительном договоре следует указать время и место, куда должны прибыть все стороны для окончательного оформления своих взаимоотношений по сделке или фиксации обстоятельств, свидетельствующих о невозможности совершить сделку. В отличие от основного договора купли-продажи квартиры, предварительный договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его фактического подписания сторонами.
Предварительный договор продажи может быть составлен в присутствии свидетелей, если заключение данного договора сопровождается передачей документов, то это должно быть также отражено в предварительном договоре.
Порядок разрешения споров
В случае не исполнения данного договора одной из сторон, другая может в судебном порядке вправе потребовать исполнения обязательств, изложенных в предварительном договоре или возмещения всех понесенных убытков, в том числе упущенной выгоды.
В данном случае, в судебном порядке подлежит доказыванию умысел стороны на уклонение от заключения основного договора. Виновная сторона имеет право ссылаться на наличие непредвиденных, в том числе форс-мажорных обстоятельств.
Рассматриваемый типовой бланк договора купли-продажи квартиры, является обеспечительной мерой и защищает права сторон по сделке, которая будет совершена в будущем.
На нашем сайте «Договоры Всем» вы сможете скачать предварительный договор купли-продажи квартиры образец, а также его варианты и при необходимости заказать составление необходимого договора в индивидуальном порядке. Реквизиты сторон изменены.
Договор купли-продажи квартиры
г. Москва. 12 октября две тысячи четырнадцатого года.
Мы, гр. Бронтов Илья Феликсович, 11 марта 1951 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Голицыно, ул. Красного рабочего, д. 18А, кв. 141, паспорт 12 09 № 233199, выданный ПВС УВД Ранского района Пензенской области 02 июля 2002 года, код подразделения 9991-2342, именуемый ниже «Продавец», с одной стороны,
и гр. Нарочная Ольга Саидовна 1960 года рождения, проживающая и зарегистрированная по адресу: Московская область, г. Одинцово-3, ул. Пражская коммуна, д. 43-а, кв. 43, паспорт 76 98 № 937729, выданный ОПВС УВД Вологодской области 29 мая 2010 года, код подразделения 234-987, именуемая в последующем «Покупатель», с другой стороны, именуемые далее для удобства - «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны, подписывая данный документ, обязуются заключить до 20 октября 2013 года договор купли-продажи квартиры (далее - "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
и т.д…
Весь текст бланка предварительного договора купли-продажи квартиры размещен в прикрепленном файле.
Читать документ далее
