Рынок недвижимости в настоящее время развит как никогда ранее. Застройщики предлагают самые различные способы приобретения домов и квартир. Многие прибегают к продаже в рассрочку.
Кредитование квартир и домов также достаточно часто используется гражданами нашей страны для покупки недвижимости. Данный тип кредитования называется ипотекой. Но есть схемы законного приобретения квартир еще на стадии их строительства.
Что такое долевое участие в строительстве жилья
Такой способ является более дешевым, чем покупка за полную стоимость готовой квартиры. Существует две разновидности схем заблаговременного приобретения жилья.
Первая разновидность заключается в праве создать жилищно-строительный кооператив. В него входят несколько граждан. Они производят строительство дома за свои совместные средства.
Второй способ более распространенный. Он предполагает внесение денег застройщику до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Особенности договора о долевом участии в строительстве жилья
Первое, что необходимо заметить, что такая сделка должна быть сопряжена с подписанием договора. Перед тем, как подписать договор, необходимо тщательно все проверить и взвесить.
Меры проверки нацеливаются на компанию-застройщика. И эта мера необходима. В нашей стране такой вид финансирования является одним из самых рискованных. Поэтому сразу поговорим о рисках и способах, если их не избежать, то как минимум снизить.
Самая большая опасность кроется в возможности того, что предприятие-застройщик обанкротится. В этом случае, придется пройти неприятную и затратную процедуру судебных разбирательств.
Поэтому цена будущего жилья не должна затмить разум. Платить деньги можно только тем организациям, которые на строительном рынке находятся уже давно. Причем главную роль играет репутация предприятия.
Для того, чтобы (при необходимости) можно было отстоять свою правоту, необходимо тщательно проработать текст договора о долевом участии в строительстве жилья перед подписанием.
Самостоятельно это делать ни в коем случае нельзя (если нет специальных знаний и квалификации). Лучше передать проект соглашения опытному юристу для проверки.
Перед подписанием соглашения долевого участия необходимо востребовать у компании-застройщика некоторую документацию. Финансовое состояние проверить достаточно тяжело, но возможно. Необходимо знать, имеют ли они достаточно прав для того, чтобы проводить строительные работы по возведению данного здания.
Проверяются документы на землю. Нужно выяснить, действительно ли она оформлялась для последующего строительства. После этого уточните, опубликовывались ли проектные документы. Это снизит риск самовольного изменения проекта. Кроме того должно быть в наличии разрешение на строительство.
Государство, в свою очередь, стремиться обезопасить покупателей жилья от мошеннических действий. Для этого существует требование регистрировать договоры. Помните: только после этого можно считать себя владельцем жилья, а не после подписания договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о долевом участии в строительстве жилья, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
