В гражданском законодательстве установлено, что при переходе права собственности на недвижимость от одного лица к другому должен составляться передаточный акт.
С момента подписания данного документа (а не основного договора) новый владелец жилья приобретает все права и обязанности, существовавшие у прежнего хозяина.
Также данный документ необходимо составлять в случае передачи недвижимости во временное владение (аренду).
Значение документа
Акт передачи квартиры – это фиксация момента ее передачи. Это необходимо для того, чтобы все условия договора были выполнены, и стороны имели возможность предъявить друг к другу иск, взыскать неустойку, потребовать возмещения ущерба.
В случае, если не составлен передаточный акт, то договор (купли-продажи, аренды) не будет являться исполненным. Иными словами, на покупателя или арендатора квартиры нельзя будет возложить обязанности по содержанию жилья, его сохранению, а также риски его повреждения или утери.
Данный акт необходим еще и потому, что без него при покупке квартиры новый собственник не сможет зарегистрировать свое право на нее, то есть не сможет продать жилье, подарить, передать в аренду и т.д.
Оформление передаточного акта квартиры
Существуют два способа его оформления:
1) Составление отдельного документа в виде акта передачи-приемки квартиры. Этот акт будет являться приложением к основному договору (аренды или купли-продажи жилья). Обязательным условием для существования данного вида документа будет являться его государственная регистрация в Росреестре, в противном случае, сделка будет считаться недействительной.
2) Включение в общий договор условий о передаче квартиры. В этом случае договор выполняет функции акта, и когда он будет подписан,недвижимость на законных основаниях перейдет к другой стороне. Этот способ все чаще начал использоваться в наше время и является очень эффективным.
Содержание передаточного акта
В законодательстве нет определенной формы, по которой должен составляться данный документ, но обязательно он должен содержать следующую информацию:
- Наименование
- Дату, место, где он был подписан
- Информацию о сторонах сделки (их паспортные данные)
- Информацию о недвижимости (ее местоположении, размерах, состоянии и т.д.)
- Основание перехода права собственности
- Подписи сторон
Кроме того, сторонами могут быть включены и иные данные, которые являются для них важными.
Ниже расположен типовой бланк и образец передаточного акта квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
