Сделка по отчуждению одним лицом имущества в пользу другого на возмездной основе всегда должна закрепляться в письменном договоре.
Документ, отражающий волю сторон, должен быть оформлен подобающим образом, и в зависимости от объекта продажи может иметь различные требования закона о его удостоверении и регистрации.
Существенные условия договоров и актов
Но общее условие для всех договоров по отчуждению — это наличие в нем существенных условий. Так как зачастую такой договор необходим для регистрации перехода права, то в нем обязательно должен быть описан предмет продажи, его характеристики, позволяющие с точностью его идентифицировать.
В самом тексте договора должна заключаться вся суть соглашения между сторонами, их полные имена, данные и вышеизложенные существенные моменты, необходимые для того, чтобы документ имел юридическую силу. Вместе с тем, в нем может быть закреплен пункт, свидетельствующий о факте передачи объекта продажи между лицами.
Это весьма важный момент, который всегда необходимо документально отображать. Но чаще такой факт имеет отражение в отдельном акте, который имеет название акт приема-передачи.
Правила составления акта о приеме-передачи объекта продажи
Так вот, такой акт приема-передачи является частью договора и может быть его приложением. Содержание его зависит от предмета договора, но можно выделить общие черты для всех таких актов. Они всегда должны быть оформлены письменно, от руки или машинописным текстом. Число их должно совпадать с числом экземпляров основного договора.
Общая структура акта выглядит следующим образом:
-
название документа;
-
наименование населенного пункта;
-
актуальная дата составления;
-
данные сторон: полные имена, паспортные данные;
-
описание объекта, подлежащего переходу от одного владельца другому;
-
ссылка на договор, который служит основанием для акта;
-
подписи участников сделки.
В акте может быть указано текущее состояние объекта, полное его описание, а так же дополнительные предметы, которые передаются вместе с объектом. Для автомобиля это могут быть документация, комплект резины и так далее. Для продажи недвижимости это инвентарь, материалы, насаждения на участке, хозяйственные постройки, мебель и прочие.
Для регистрации сделки с недвижимостью в нашей стране предоставление акта передачи имущества входит в пакет документов, обязательных для регистрации права в Росреестре. Для продажи автомобиля такой акт имеет значение, так как при заключении договора о покупке новый владелец может пользоваться ею десять дней — столько дается законом на переоформление. При этом юридически собственником остается бывший хозяин, что важно, правильно оформлять документы и не забывать о передаточном акте.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи к договору купли-продажи вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
