В повседневной жизни часто приходится покупать или продавать свою собственность. Законодательство Российской Федерации требует заключать договор при совершении таких манипуляций с имуществом.
Об этом опубликовано большое количество статей.
Данная публикация нацелена на разъяснение особенностей сделок с долями имущества.
Если имущественные ценности находятся в собственности нескольких владельцев одновременно, данный вид собственности именуется общей.
Здесь существует ряд различий.
Долевой собственностью называется такая, в которой часть каждого из совладельцев четко определена.
Если таковых разграничений нет, то собственность является совместной.
Право распоряжаться долей имущества
Первое, что необходимо отметить, это то, что те ценности, которые находятся в совместной собственности, не могут быть проданы без согласия всех совладельцев. В то же время меньше ограничений накладывается на долевую собственность (доля установлена). В этом случае владелец имеет право единолично распоряжаться своей частью. Так, например, эта часть может являться залоговым имуществом, либо быть продана.
Существует приоритет сторон, которые являются покупателями. Если совладелец выставляет свою долю на продажу, приоритетной возможностью покупки будут обладать владельцы остальных долей.
Это право проявляется в обязанности продавца уведомить остальных совладельцев о своем намерении. Такое извещение должно иметь письменную форму. В документе необходимо будет указать запрашиваемую цену и перечислить иные условия продажи.
Право продавать долю лицам, не являющимся совладельцами, появляется только в том случае, если они откажутся от покупки.
Законодательство установило период, в течение которого совладельцы должны принять решение (покупать или отказаться).
Таких сроков два:
- Продается часть недвижимого имущества – срок составляет один месяц;
- Продается движимое имущество – срок составляет десять дней.
Кроме этих периодов, Законодательство установило трехмесячный срок, в течение которых можно оспорить сделку в суде.
Договор купли-продажи доли имущества
Продавая часть коллективного имущества, необходимо оформлять договор купли-продажи.
Его форма и структура не имеет отличий от общего.
Это означает, что документ должен обладать рядом необходимых (обязательных) атрибутов:
- Название документа;
- Уникальный номер;
- Дата подписания соглашения;
- Город, в котором сделка совершается;
- Реквизиты сторон-участников;
- Подписи полномочных лиц;
- Оригинальные печати (для юридических лиц);
- Нотариальное заверение, отметки о регистрации и прочее (при необходимости).
Среди существенных условий можно выделить следующее:
- Предмет;
- Стоимость и порядок оплаты;
- Обязанности и ответственности;
- И так далее.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи доли имущества вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
